大字三沢（三沢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県三沢市大字三沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,002,805円/㎡
坪単価 約42,984,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約79,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字三沢の地価は三沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
三沢市内の町名別順位
1位/ 8町
大字三沢の平均
13,002,805円/㎡
坪単価 約42,984,500円/坪
三沢市の調査地点平均
1,877,151円/㎡
大字三沢はその約6.9倍
大字三沢の地価は、三沢市の調査地点平均の約6.9倍で、町名別の平均価格では三沢市内8町中1位です。三沢市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字三沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字三沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 640㎡ | 600万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,200万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 1,500万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 910㎡ | 2,800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,500万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 980万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 800万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,900万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,900万円 | 131,818円/㎡ | 435,800円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 11件
2023年 13件
2022年 19件
2021年 15件
2020年 5件
2019年 16件
2018年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字三沢の調査地点マップ
大字三沢の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県三沢市大字三沢字早稲田５番４９基準地 | 26,000,010円/㎡ | 85,950,400円/坪 | -3.7% | 林地 | 三沢（13,000m） |
| 青森県三沢市大字三沢字堀口１７番６０基準地 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | +0.0% | 宅地見込地 | 三沢（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字三沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字三沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。