岡三沢（三沢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県三沢市岡三沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岡三沢の地価は三沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡三沢の地価は、三沢市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では三沢市内8町中5位です。三沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岡三沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2015年・6件）で、公示地価に対して実勢は約77.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 28,900円/㎡ | 6,550円/㎡ | 21,700円/坪 | -77.3% |
| 2011年 | 32,100円/㎡ | — | — | — |
| 2010年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
| 2009年 | 34,500円/㎡ | — | — | — |
| 2007年 | 37,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岡三沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,000万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 2,800万円 | 15,556円/㎡ | 51,400円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 300万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 610万円 | 32,973円/㎡ | 109,000円/坪 | 1983年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 810㎡ | 150万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,100万円 | 34,375円/㎡ | 113,600円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 60万円 | 5,217円/㎡ | 17,200円/坪 | 1975年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,000万円 | 95,238円/㎡ | 314,800円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 1,400万円 | 22,951円/㎡ | 75,900円/坪 | 1984年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 24,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岡三沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県三沢市岡三沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,900円/㎡（坪単価95,500円）で、 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の40,800円/㎡（坪単価134,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,900円/㎡（坪単価95,500円）でした。 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は-1.29%となっています。
岡三沢の調査地点マップ
岡三沢の周辺環境・生活施設
岡三沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は三沢駅（3,200m）です。
- 三沢郵便局郵便局・約467m
- 木村商店スーパーマーケット・約479m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
岡三沢の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県三沢市岡三沢３丁目７番３ | 28,900円/㎡ | 95,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 三沢（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岡三沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岡三沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。