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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の青森県八戸市 公示地価平均は 39,475円/㎡（坪 130,500円、前年比 +0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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八戸市の年間地価公示価格推移
八戸市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
八戸市の地価動向
青森県八戸市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,475円/㎡（坪単価130,500円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の87,230円/㎡（坪単価288,400円）、 最低価格は2023年（令和5年）の36,238円/㎡（坪単価119,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-0.99%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近18年間の年平均成長率は-0.99%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥39,475 /㎡
坪単価 130,500円/坪
地点数: 54箇所
2025年（令和7年）
¥38,621 /㎡
坪単価 127,700円/坪
地点数: 54箇所
2024年（令和6年）
¥40,566 /㎡
坪単価 134,100円/坪
地点数: 51箇所
2023年（令和5年）
¥36,238 /㎡
坪単価 119,800円/坪
地点数: 53箇所
八戸市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 39,475円/㎡ | 130,500円/坪 | +0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 34,653円/㎡ | 114,600円/坪 | +0.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 38,621円/㎡ | 127,700円/坪 | +0.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 37,425円/㎡ | 123,700円/坪 | +0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 40,566円/㎡ | 134,100円/坪 | +0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 36,509円/㎡ | 120,700円/坪 | +0.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 36,238円/㎡ | 119,800円/坪 | -0.1% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 33,677円/㎡ | 111,300円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
八戸市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 青森県八戸市大字六日町３１番 | 90,700円/㎡ | +0.8% | 商業地 |
| 青森県八戸市青葉３丁目３番７ | 71,000円/㎡ | +2.2% | 商業地 |
| 青森県八戸市根城５丁目１２番２２ | 66,800円/㎡ | +1.2% | 商業地 |
| 青森県八戸市一番町１丁目２番２７ | 60,900円/㎡ | +1.0% | 商業地 |
| 青森県八戸市城下１丁目３１番３ | 58,900円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 青森県八戸市湊高台１丁目１１番１１ | 54,600円/㎡ | +0.6% | 商業地 |
| 青森県八戸市沼館１丁目１３番２７ | 54,500円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
| 青森県八戸市根城２丁目１７番３ | 54,000円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 青森県八戸市売市３丁目１０番５ | 54,000円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
| 青森県八戸市青葉３丁目２４番１１ | 53,000円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
八戸市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
八戸市の中古マンションの実勢は約11.3万円/㎡（2025年・12件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・162件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約13.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約31.3万円/㎡、築古で約5.27万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,475円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 38,621円/㎡ | 33,300円/㎡ | -13.8% |
| 2024年 | 40,566円/㎡ | 31,900円/㎡ | -21.4% |
| 2023年 | 36,238円/㎡ | 33,600円/㎡ | -7.3% |
| 2022年 | - | 30,000円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 30,800円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 30,400円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 29,000円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 29,600円/㎡ | - |
| 2017年 | 37,787円/㎡ | 29,700円/㎡ | -21.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計20件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計545件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約14.6万円/坪）、〜15坪は約45%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
八戸市の地価公示価格マップ
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八戸市の公示地価に関するよくある質問
八戸市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
八戸市の調査地点54地点のうち、用途地域は住居系が66%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は217%です。
八戸市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県八戸市大字三日町４番１ | 133,000 | 439,700円/坪 | 22,167 | 1.5% | 本八戸駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 青森県八戸市城下４丁目１番３２ | 74,200 | 245,300円/坪 | 37,100 | 1.2% | 本八戸駅（徒歩13分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市大字番町３５番１１ | 74,000 | 244,600円/坪 | 12,333 | 1.4% | 本八戸駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 青森県八戸市大字廿三日町２８番１ | 73,800 | 244,000円/坪 | 18,450 | 0.0% | 本八戸駅（徒歩17分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 青森県八戸市田向２丁目１２番３ | 70,300 | 232,400円/坪 | 35,150 | 0.4% | 本八戸駅（約3.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市南類家１丁目３番３外 | 65,000 | 214,900円/坪 | 32,500 | - | 小中野駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市柏崎１丁目２４５番外 | 63,000 | 208,300円/坪 | 15,750 | 0.0% | 本八戸駅（徒歩15分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 青森県八戸市大字朔日町１８番 | 61,900 | 204,600円/坪 | 10,317 | 0.0% | 本八戸駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 青森県八戸市売市１丁目３番７外 | 59,500 | 196,700円/坪 | 29,750 | 2.8% | 本八戸駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市長苗代３丁目２２番２０ | 59,300 | 196,000円/坪 | 29,650 | 0.0% | 長苗代駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市大字大工町３番１ | 57,600 | 190,400円/坪 | 9,600 | 0.0% | 本八戸駅（徒歩15分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 青森県八戸市根城４丁目８番６ | 57,000 | 188,400円/坪 | 28,500 | 2.2% | 本八戸駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市田向５丁目２１番１１ | 55,100 | 182,100円/坪 | 68,875 | 4.4% | 本八戸駅（約3.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県八戸市沼館２丁目１番６ | 54,000 | 178,500円/坪 | 27,000 | 0.0% | 本八戸駅（徒歩10分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市大字稲荷町１０番６ | 52,300 | 172,900円/坪 | 26,150 | 0.0% | 本八戸駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市大字長苗代字前田３４番１ | 51,600 | 170,600円/坪 | 25,800 | 0.6% | 八戸駅（徒歩20分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市類家１丁目２１０番２ | 51,000 | 168,600円/坪 | 25,500 | - | 本八戸駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市下長２丁目５番３ | 48,800 | 161,300円/坪 | 61,000 | 1.9% | 長苗代駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県八戸市根城７丁目３番１２外 | 47,100 | 155,700円/坪 | 58,875 | - | 本八戸駅（約3.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県八戸市大字尻内町字鴨ケ池１４２番４ | 46,900 | 155,000円/坪 | 23,450 | 4.2% | 八戸駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市小中野２丁目１６番１２ | 45,800 | 151,400円/坪 | 22,900 | 0.0% | 小中野駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市小中野８丁目２５番１ | 45,800 | 151,400円/坪 | 11,450 | -0.4% | 陸奥湊駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 青森県八戸市江陽１丁目１９番８ | 45,500 | 150,400円/坪 | 22,750 | 0.9% | 小中野駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市高州２丁目５３番５外 | 44,000 | 145,500円/坪 | 22,000 | 1.4% | 長苗代駅（約2.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市長者３丁目９０番３４ | 42,800 | 141,500円/坪 | 21,400 | 0.0% | 本八戸駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市湊高台７丁目１７番８ | 39,500 | 130,600円/坪 | 49,375 | 0.5% | 白銀駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県八戸市日計２丁目７８番２５ | 36,300 | 120,000円/坪 | 18,150 | 0.0% | 長苗代駅（約2.9km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市旭ケ丘２丁目２番１０ | 35,400 | 117,000円/坪 | 44,250 | 0.0% | 白銀駅（約3.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県八戸市長者２丁目６２番８外 | 34,000 | 112,400円/坪 | 17,000 | 0.0% | 本八戸駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市大字根城字馬場頭２３番９ | 32,800 | 108,400円/坪 | 16,400 | -0.3% | 八戸駅（約3.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市卸センター２丁目１番１９ | 32,700 | 108,100円/坪 | 16,350 | 15.5% | 八戸駅（約3.1km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市大字鮫町字持越沢３４番４ | 31,400 | 103,800円/坪 | 7,850 | -1.6% | 鮫駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 青森県八戸市大字中居林字平２７番４ | 30,600 | 101,200円/坪 | 38,250 | 2.3% | 本八戸駅（約4.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県八戸市大字湊町字赤坂１６番７ | 30,400 | 100,500円/坪 | 15,200 | -1.6% | 陸奥湊駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市新湊１丁目２２番１２ | 28,000 | 92,600円/坪 | 14,000 | -1.4% | 陸奥湊駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市大字白銀町字左新井田道１６番２１ | 27,900 | 92,200円/坪 | 34,875 | -0.7% | 白銀駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県八戸市大字新井田字石動木平４２番４９ | 27,800 | 91,900円/坪 | 34,750 | 0.0% | 白銀駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県八戸市白銀台１丁目８番３ | 27,800 | 91,900円/坪 | 34,750 | 0.0% | 白銀駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県八戸市大字妙字野場３６番２６ | 23,300 | 77,000円/坪 | 29,125 | 0.0% | 白銀駅（約4.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県八戸市多賀台２丁目９番１０ | 22,500 | 74,400円/坪 | 28,125 | 0.0% | 陸奥市川駅（約3.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県八戸市大字長苗代字化石７６番４ | 22,000 | 72,700円/坪 | 11,000 | 1.4% | 八戸駅（徒歩29分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市大字市川町字尻引前山３１番１３５７ | 19,700 | 65,100円/坪 | 13,133 | -0.5% | 陸奥市川駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 青森県八戸市大字鮫町字綣久保３５番１６ | 18,600 | 61,500円/坪 | 9,300 | -3.6% | 鮫駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市大字八幡字八幡丁２３番２ | 11,600 | 38,300円/坪 | 5,800 | -0.9% | 八戸駅（約3.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市大字鮫町字金屎４５番２３ | 11,200 | 37,000円/坪 | 5,600 | -2.6% | 鮫駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市江陽３丁目１番１外 | 10,600 | 35,000円/坪 | 5,300 | 2.9% | 小中野駅（徒歩13分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市大字市川町字下揚４９番１４ | 10,600 | 35,000円/坪 | 5,300 | 0.0% | 陸奥市川駅（約5.3km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市大字豊崎町字下永福寺３０番２ | 10,100 | 33,400円/坪 | 5,050 | -1.0% | 八戸駅（約5.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市大字河原木字海岸２４番５外 | 9,600 | 31,700円/坪 | 4,800 | 3.2% | 本八戸駅（約4.7km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市大字市川町字尻引３７番３ | 8,900 | 29,400円/坪 | 4,450 | -1.1% | 陸奥市川駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市大字是川字細越河原９番１２外 | 7,700 | 25,500円/坪 | 3,850 | -1.3% | 本八戸駅（約7.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市大字鮫町字子猪越１番１ | 6,700 | 22,100円/坪 | 3,350 | -1.5% | 大久喜駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県八戸市大字市川町字下大谷地４５番１外 | 5,200 | 17,200円/坪 | 6,500 | -1.9% | 陸奥市川駅（約3.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県八戸市大字尻内町字表河原１５番１ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
八戸市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
八戸市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
八戸市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。