吹上（八戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県八戸市吹上の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,100円/㎡
坪単価 約119,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約62,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
吹上の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
八戸市内の町名別順位
21位/ 45町
吹上の平均
36,100円/㎡
坪単価 約119,300円/坪
八戸市の調査地点平均
207,745円/㎡
吹上はその約0.2倍
吹上の地価は、八戸市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では八戸市内45町中21位です。八戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吹上の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
吹上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 650㎡ | 1,300万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 150万円 | 5,357円/㎡ | 17,700円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,400万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,100万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 800㎡ | 1,500万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 1,000万円 | 14,085円/㎡ | 46,600円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 800万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,800万円 | 103,704円/㎡ | 342,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 50万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 15件
2024年 11件
2023年 9件
2022年 11件
2021年 24件
2020年 12件
2019年 16件
2018年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吹上の調査地点マップ
吹上の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県八戸市吹上３丁目２０６番１０基準地 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — | 住宅地 | 本八戸（2,100m） |
| 青森県八戸市吹上６丁目２０番４７基準地 | 30,200円/㎡ | 99,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 本八戸（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吹上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吹上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。