沼館（八戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

沼館の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

沼館の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

沼館の土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約31.7%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

沼館の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

沼館で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約12.2万円/坪をベースに、八戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

沼館の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

青森県八戸市沼館の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,000円/㎡（坪単価178,500円）で、 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の57,400円/㎡（坪単価189,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の54,000円/㎡（坪単価178,500円）でした。 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.55%となっています。

沼館の地価マップ（調査地点）

沼館の周辺環境・生活施設

沼館の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、保育園3件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は本八戸駅（1,500m）です。

• 城下四丁目バス停・約223m
• こばと保育園保育園・約232m
• 沼館駐在所警察署・交番・約319m
• 沼館一丁目バス停・約360m
• 城下一丁目バス停・約414m
• 青葉保育園保育園・約439m
• 城下保育園保育園・約475m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

沼館の調査地点（2026年・全3地点）

沼館の調査地点は準工業地域（容積率200%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率は200%で、八戸市全体の平均（201%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。