大字市川町（八戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県八戸市大字市川町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字市川町の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字市川町の地価は、八戸市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では八戸市内45町中41位です。八戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字市川町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約24.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,175円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 14,500円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | +24.1% |
| 2023年 | 11,325円/㎡ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | +45.7% |
| 2022年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2017年 | 11,825円/㎡ | 9,750円/㎡ | 32,200円/坪 | -17.5% |
| 2016年 | 13,833円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | +8.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字市川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,500万円 | 5,501円/㎡ | 18,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,400万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 20万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 650万円 | 14,773円/㎡ | 48,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,800万円 | 82,353円/㎡ | 272,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 595㎡ | 1,100万円 | 18,487円/㎡ | 61,100円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 550万円 | 7,971円/㎡ | 26,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 50万円 | 1,282円/㎡ | 4,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 150万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字市川町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県八戸市大字市川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,100円/㎡（坪単価36,700円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の27,100円/㎡（坪単価89,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,100円/㎡（坪単価36,700円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-2.45%となっています。 下落トレンドが2年続いており、直近18年間の年平均成長率も-2.45%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字市川町の調査地点マップ
大字市川町の周辺環境・生活施設
大字市川町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件などがあります。最寄り駅は陸奥市川駅（1,000m）です。
- 前山バス停・約72m
- 尻引バス停・約176m
- 桔梗野小学校通バス停・約221m
- 下大谷地バス停・約255m
- 海浜荘前バス停・約391m
- 赤畑バス停・約426m
- 桔梗野バス停・約444m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字市川町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県八戸市大字市川町字尻引前山３１番１３５７ | 19,700円/㎡ | 65,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 陸奥市川（1,000m） |
| 青森県八戸市大字市川町字上大谷地５３番１４基準地 | 13,900円/㎡ | 46,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 陸奥市川（4,100m） |
| 青森県八戸市大字市川町字下揚４９番１４ | 10,600円/㎡ | 35,000円/坪 | +0.0% | 工業地 | 陸奥市川（5,300m） |
| 青森県八戸市大字市川町字尻引３７番３ | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 陸奥市川（1,500m） |
| 青森県八戸市大字市川町字下大谷地４５番１外 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | -1.9% | 宅地見込地 | 陸奥市川（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字市川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字市川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。