大字長苗代（八戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県八戸市大字長苗代の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字長苗代の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字長苗代の地価は、八戸市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では八戸市内45町中22位です。八戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字長苗代の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約17.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 36,500円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -17.8% |
| 2024年 | 36,250円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 36,250円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -0.7% |
| 2022年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2017年 | 36,550円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -42.5% |
| 2016年 | 36,750円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 37,250円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字長苗代の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 550万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 5,300万円 | 29,444円/㎡ | 97,300円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,900万円 | 108,571円/㎡ | 358,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,900万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 3,500万円 | 42,169円/㎡ | 139,400円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 640万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 770㎡ | 2,300万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 14,000万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 4,400万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 300万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字長苗代の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県八戸市大字長苗代の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,800円/㎡（坪単価121,700円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の37,800円/㎡（坪単価125,000円）、 最低価格は2011年（平成23年）の27,000円/㎡（坪単価89,300円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は+1.11%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近18年間の年平均成長率は1.11%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字長苗代の調査地点マップ
大字長苗代の周辺環境・生活施設
大字長苗代の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は八戸駅（1,600m）です。
- 卸センター通バス停・約79m
- 八戸西郵便局郵便局・約160m
- 整備団地前バス停・約176m
- カブセンター 長苗代店スーパーマーケット・約270m
- 二日市バス停・約289m
- 前田バス停・約376m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字長苗代の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県八戸市大字長苗代字前田３４番１ | 51,600円/㎡ | 170,600円/坪 | +0.6% | 商業地 | 八戸（1,600m） |
| 青森県八戸市大字長苗代字制札前１６番７基準地 | 31,600円/㎡ | 104,500円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 長苗代（450m） |
| 青森県八戸市大字長苗代字化石７６番４ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +1.4% | 工業地 | 八戸（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字長苗代の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字長苗代の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。