大字白銀町（八戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県八戸市大字白銀町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字白銀町の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字白銀町の地価は、八戸市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では八戸市内45町中36位です。八戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字白銀町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・11件）で、公示地価に対して実勢は約12%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,400円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -12% |
| 2023年 | 28,900円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -41.2% |
| 2022年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2017年 | 30,700円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -41.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字白銀町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,800万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,000万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 990万円 | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,100万円 | 110,526円/㎡ | 365,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 630万円 | 32,308円/㎡ | 106,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 580万円 | 50,435円/㎡ | 166,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 230万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,300万円 | 57,778円/㎡ | 191,000円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 620万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字白銀町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県八戸市大字白銀町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,900円/㎡（坪単価92,200円）で、 前年比-0.7%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の54,200円/㎡（坪単価179,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,900円/㎡（坪単価92,200円）でした。 15年連続で下落傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-2.45%となっています。 下落トレンドが15年続いており、直近18年間の年平均成長率も-2.45%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字白銀町の調査地点マップ
大字白銀町の周辺環境・生活施設
大字白銀町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は白銀駅（1,100m）です。
- 岩淵通バス停・約199m
- 光星高校前バス停・約349m
- 労災病院前バス停・約384m
- 小松平バス停・約404m
- 湊高台五丁目バス停・約494m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字白銀町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県八戸市大字白銀町字小沼７番４２基準地 | 29,800円/㎡ | 98,500円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 白銀（1,100m） |
| 青森県八戸市大字白銀町字左新井田道１６番２１ | 27,900円/㎡ | 92,200円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 白銀（900m） |
| 青森県八戸市大字白銀町字雷４８番６基準地 | 21,100円/㎡ | 69,800円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 鮫（1,800m） |
| 青森県八戸市大字白銀町字栗沢道４７番１基準地 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | -1.3% | 宅地見込地 | 白銀（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字白銀町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字白銀町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。