大字鮫町（八戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県八戸市大字鮫町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字鮫町の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字鮫町の地価は、八戸市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では八戸市内45町中38位です。八戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字鮫町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約66.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,975円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,375円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,600円/㎡ | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | -66.5% |
| 2023年 | 17,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 8,850円/㎡ | 29,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2017年 | 18,900円/㎡ | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | -68.3% |
| 2016年 | 19,150円/㎡ | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -52% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字鮫町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 43万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 170万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 180万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 590万円 | 31,892円/㎡ | 105,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 110万円 | 917円/㎡ | 3,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 76万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5万円 | 303円/㎡ | 1,000円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 240万円 | 9,796円/㎡ | 32,400円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 370万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 280万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字鮫町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県八戸市大字鮫町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,975円/㎡（坪単価56,100円）で、 前年比-2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の49,850円/㎡（坪単価164,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の14,400円/㎡（坪単価47,600円）でした。 5年連続で下落傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-4.46%となっています。 下落トレンドが5年続いており、直近18年間の年平均成長率も-4.46%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字鮫町の調査地点マップ
大字鮫町の周辺環境・生活施設
大字鮫町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鮫駅（250m）です。
- 鮫バス停・約108m
- 鮫小学校通バス停・約129m
- 上鮫バス停・約213m
- 忍町バス停・約225m
- 八戸鮫郵便局郵便局・約301m
- バス停バス停・約386m
- 鮫中学校前バス停・約456m
- さめ保育園前バス停・約484m
- 蕪島町バス停・約494m
- 小長根バス停・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字鮫町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県八戸市大字鮫町字持越沢３４番４ | 31,400円/㎡ | 103,800円/坪 | -1.6% | 商業地 | 鮫（250m） |
| 青森県八戸市大字鮫町字綣久保３５番１６ | 18,600円/㎡ | 61,500円/坪 | -3.6% | 住宅地 | 鮫（700m） |
| 青森県八戸市大字鮫町字下盲久保２５番２２１基準地 | 18,100円/㎡ | 59,800円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 鮫（1,400m） |
| 青森県八戸市大字鮫町字金屎４５番２３ | 11,200円/㎡ | 37,000円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 鮫（2,300m） |
| 青森県八戸市大字鮫町字子猪越１番１ | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 大久喜（420m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字鮫町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字鮫町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。