大字鮫町（八戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字鮫町の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

大字鮫町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字鮫町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約66.2%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字鮫町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字鮫町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約2万円/坪をベースに、八戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字鮫町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

青森県八戸市大字鮫町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,975円/㎡（坪単価56,100円）で、 前年比-2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の49,850円/㎡（坪単価164,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の14,400円/㎡（坪単価47,600円）でした。 5年連続で下落傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-4.46%となっています。 下落トレンドが5年続いており、直近18年間の年平均成長率も-4.46%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。

大字鮫町の地価マップ（調査地点）

大字鮫町の周辺環境・生活施設

大字鮫町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鮫駅（250m）です。

• 鮫バス停・約108m
• 鮫小学校通バス停・約129m
• 上鮫バス停・約213m
• 忍町バス停・約225m
• 八戸鮫郵便局郵便局・約301m
• バス停バス停・約386m
• 鮫中学校前バス停・約456m
• さめ保育園前バス停・約484m
• 蕪島町バス停・約494m
• 小長根バス停・約500m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字鮫町の調査地点（2026年・全5地点）

大字鮫町の調査地点は商業地域（容積率80〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は216%で、八戸市全体の平均（201%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。