大字新井田（八戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県八戸市大字新井田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字新井田の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字新井田の地価は、八戸市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では八戸市内45町中30位です。八戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字新井田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約10.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,800円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -10.1% |
| 2024年 | 27,800円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -13.7% |
| 2023年 | 27,800円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -38.8% |
| 2022年 | — | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2017年 | 28,700円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -16.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字新井田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,400万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 820万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,300万円 | 109,524円/㎡ | 362,100円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,300万円 | 36,111円/㎡ | 119,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 450万円 | 32,143円/㎡ | 106,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,400万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 820㎡ | 1,400万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 670万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 850万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,600万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字新井田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県八戸市大字新井田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,800円/㎡（坪単価91,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の49,800円/㎡（坪単価164,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,800円/㎡（坪単価91,900円）でした。 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-2.13%となっています。
大字新井田の調査地点マップ
大字新井田の周辺環境・生活施設
大字新井田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は陸奥湊駅（4,000m）です。
- 四本松バス停・約237m
- 湊病院前バス停・約394m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字新井田の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県八戸市大字新井田字市子林１７番５外基準地 | 30,800円/㎡ | 101,800円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 陸奥湊（4,000m） |
| 青森県八戸市大字新井田字常光田１８番１３基準地 | 29,800円/㎡ | 98,500円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 陸奥湊（3,700m） |
| 青森県八戸市大字新井田字石動木平４２番４９ | 27,800円/㎡ | 91,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 白銀（2,300m） |
| 青森県八戸市大字新井田字塩入４３番６基準地 | 26,300円/㎡ | 86,900円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 陸奥湊（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字新井田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字新井田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。