小中野（八戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県八戸市小中野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小中野の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
小中野の地価は、八戸市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では八戸市内45町中16位です。八戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小中野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約34.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,900円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -34.6% |
| 2024年 | 46,000円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -50% |
| 2023年 | 46,100円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -21.9% |
| 2022年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2017年 | 46,650円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -22.8% |
| 2016年 | 46,950円/㎡ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | -13.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小中野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 630万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 320万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 250万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 350万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 10万円 | 870円/㎡ | 2,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 630万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 8,600万円 | 66,154円/㎡ | 218,700円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,100万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 280万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小中野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県八戸市小中野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,800円/㎡（坪単価151,400円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の143,000円/㎡（坪単価472,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の45,800円/㎡（坪単価151,400円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-1.75%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近18年間の年平均成長率は-1.75%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
小中野の調査地点マップ
小中野の周辺環境・生活施設
小中野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停19件、保育園3件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は小中野駅（500m）です。
- 新丁バス停・約33m
- 小中野バス停・約122m
- 小中野保育園保育園・約147m
- 小中野三丁目バス停・約162m
- 浦町バス停・約168m
- 小中野二丁目バス停・約220m
- 小中野交番警察署・交番・約242m
- 八戸大町郵便局郵便局・約262m
- 健診センター前バス停・約268m
- 南横町バス停・約297m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小中野の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県八戸市小中野２丁目１６番１２ | 45,800円/㎡ | 151,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 小中野（500m） |
| 青森県八戸市小中野８丁目２５番１ | 45,800円/㎡ | 151,400円/坪 | -0.4% | 商業地 | 陸奥湊（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小中野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小中野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。