大字湊町（八戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県八戸市大字湊町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字湊町の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字湊町の地価は、八戸市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では八戸市内45町中29位です。八戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字湊町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約16.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,300円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -16.9% |
| 2023年 | 31,800円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -45% |
| 2021年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2017年 | 34,800円/㎡ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -52.6% |
| 2016年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字湊町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 650万円 | 14,130円/㎡ | 46,700円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,700万円 | 51,515円/㎡ | 170,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 650万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 200万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 920万円 | 52,571円/㎡ | 173,800円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,100万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 15万円 | 1,429円/㎡ | 4,700円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 640万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 10万円 | 1,053円/㎡ | 3,500円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 200万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字湊町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県八戸市大字湊町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,400円/㎡（坪単価100,500円）で、 前年比-1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の62,000円/㎡（坪単価205,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,400円/㎡（坪単価100,500円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近22年間（2005年〜2026年）の年平均成長率は-2.97%となっています。 下落トレンドが11年続いており、直近22年間の年平均成長率も-2.97%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字湊町の調査地点マップ
大字湊町の周辺環境・生活施設
大字湊町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は陸奥湊駅（350m）です。
- 上中道バス停・約248m
- 中道バス停・約287m
- 上柳町バス停・約312m
- 陸奥湊駅前バス停・約370m
- 八戸湊郵便局郵便局・約408m
- 大沢バス停・約438m
- 工大一高前バス停・約481m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字湊町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県八戸市大字湊町字本町３４番１基準地 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -1.2% | 商業地 | 陸奥湊（350m） |
| 青森県八戸市大字湊町字赤坂１６番７ | 30,400円/㎡ | 100,500円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 陸奥湊（480m） |
| 青森県八戸市大字湊町字大沢２８番３５４基準地 | 27,900円/㎡ | 92,200円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 陸奥湊（600m） |
| 青森県八戸市大字湊町字大沢３３番基準地 | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | +0.0% | 工業地 | 陸奥湊（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字湊町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字湊町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。