大字沢里（八戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県八戸市大字沢里の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,900円/㎡
坪単価 約108,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字沢里の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
八戸市内の町名別順位
25位/ 45町
大字沢里の平均
32,900円/㎡
坪単価 約108,800円/坪
八戸市の調査地点平均
207,745円/㎡
大字沢里はその約0.2倍
大字沢里の地価は、八戸市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では八戸市内45町中25位です。八戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字沢里の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2014年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2009年 | — | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字沢里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 40万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 300万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 500万円 | 15,152円/㎡ | 50,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 600㎡ | 300万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,800万円 | 69,231円/㎡ | 228,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 200万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 340万円 | 20,606円/㎡ | 68,100円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,000万円 | 37,037円/㎡ | 122,400円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2021年 6件
2018年 6件
2014年 6件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字沢里の調査地点マップ
大字沢里の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県八戸市大字沢里字二ツ屋１番４４基準地 | 32,900円/㎡ | 108,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 本八戸（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字沢里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字沢里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。