長者（八戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県八戸市長者の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
長者の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
長者の地価は、八戸市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では八戸市内45町中19位です。八戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長者の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約5.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,550円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,700円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +5.9% |
| 2018年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2017年 | 39,450円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -29% |
| 2016年 | 39,750円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 40,300円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -13.2% |
| 2011年 | 42,700円/㎡ | — | — | — |
| 2010年 | 44,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
長者の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,800万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,100万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 10万円 | 1,250円/㎡ | 4,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,100万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,400万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 590万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 730万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 230万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,000万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長者の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県八戸市長者の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,400円/㎡（坪単価126,900円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の61,000円/㎡（坪単価201,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の38,400円/㎡（坪単価126,900円）でした。 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-1.19%となっています。
長者の調査地点マップ
長者の周辺環境・生活施設
長者の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は本八戸駅（1,800m）です。
- 図書館前バス停・約126m
- 長者小学校前バス停・約182m
- 常泉下バス停・約339m
- 夏坂商店スーパーマーケット・約355m
- 平中通バス停・約357m
- 新荒町バス停・約386m
- 荒町バス停・約422m
- 八戸荒町郵便局郵便局・約437m
- 鍛冶町バス停・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
長者の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県八戸市長者３丁目９０番３４ | 42,800円/㎡ | 141,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 本八戸（1,800m） |
| 青森県八戸市長者２丁目６２番８外 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 本八戸（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長者の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長者の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。