城下（八戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

城下の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

城下の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

城下の土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2023年・10件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約41.6%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

城下の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

城下で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約14.2万円/坪をベースに、八戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

城下の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

青森県八戸市城下の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は74,200円/㎡（坪単価245,300円）で、 前年比+1.2%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の75,400円/㎡（坪単価249,300円）、 最低価格は2025年（令和7年）の73,300円/㎡（坪単価242,300円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.15%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近12年間の年平均成長率は-0.15%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

城下の地価マップ（調査地点）

城下の周辺環境・生活施設

城下の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は本八戸駅（1,000m）です。

• 郵便局通バス停・約66m
• 八戸郵便局郵便局・約73m
• 工業高校前バス停・約170m
• 城下保育園保育園・約393m
• ジェームス前バス停・約414m
• 城下一丁目バス停・約424m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

城下の調査地点（2026年・全2地点）

城下の調査地点は準工業地域（容積率200〜400%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率300%は八戸市全体の平均（201%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。