南郷大字島守（八戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県八戸市南郷大字島守の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,200円/㎡
坪単価 約23,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約43,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南郷大字島守の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
八戸市内の町名別順位
45位/ 45町
南郷大字島守の平均
7,200円/㎡
坪単価 約23,800円/坪
八戸市の調査地点平均
207,745円/㎡
南郷大字島守はその約0.0倍
南郷大字島守の地価は、八戸市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では八戸市内45町中45位です。八戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南郷大字島守の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2010年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南郷大字島守の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 170万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 100万円 | 1,613円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 470万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 10万円 | 588円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 300万円 | 10,345円/㎡ | 34,200円/坪 | 1981年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 300万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 73万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 78万円 | 760円/㎡ | 2,500円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 980万円 | 15,077円/㎡ | 49,800円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南郷大字島守の調査地点マップ
南郷大字島守の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県八戸市南郷大字島守字砂篭２３番１基準地 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 北高岩（15,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南郷大字島守の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南郷大字島守の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。