大字根城（八戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県八戸市大字根城の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字根城の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字根城の地価は、八戸市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では八戸市内45町中26位です。八戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字根城の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2018年・6件）で、公示地価に対して実勢は約51.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 33,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | — | 7,550円/㎡ | 25,000円/坪 | — |
| 2017年 | 34,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 34,800円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2010年 | 43,100円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -51.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字根城の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,100万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 71万円 | 3,838円/㎡ | 12,700円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 360万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 45㎡ | 170万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 800㎡ | 630万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,400万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 500万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 10万円 | 480円/㎡ | 1,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字根城の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県八戸市大字根城の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,800円/㎡（坪単価108,400円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の56,400円/㎡（坪単価186,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,800円/㎡（坪単価108,400円）でした。 15年連続で下落傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-1.87%となっています。 緩やかな下落トレンドが15年見られ、直近18年間の年平均成長率は-1.87%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字根城の調査地点マップ
大字根城の周辺環境・生活施設
大字根城の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は八戸駅（3,000m）です。
- 馬場バス停・約169m
- 根城大橋バス停・約280m
- 報恩会館根城前バス停・約320m
- むつ食品スーパーマーケット・約321m
- 松園町バス停・約468m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字根城の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県八戸市大字根城字馬場頭２３番９ | 32,800円/㎡ | 108,400円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 八戸（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字根城の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字根城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。