田向（八戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県八戸市田向の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
田向の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
田向の地価は、八戸市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では八戸市内45町中5位です。八戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田向の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約2.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 61,400円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -2.3% |
| 2024年 | 59,950円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 58,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
田向の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 550㎡ | 3,300万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,100万円 | 134,783円/㎡ | 445,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 800万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 2,700万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 770㎡ | 4,700万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,100万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 9,800万円 | 81,667円/㎡ | 270,000円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 970㎡ | 6,300万円 | 64,948円/㎡ | 214,700円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 970㎡ | 4,200万円 | 43,299円/㎡ | 143,100円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田向の公示地価 推移（町内標準地平均）
2023年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県八戸市田向の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は62,700円/㎡（坪単価207,300円）で、 前年比+2.1%となっています。 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の62,700円/㎡（坪単価207,300円）、 最低価格は2023年（令和5年）の58,200円/㎡（坪単価192,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+2.51%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近4年間の年平均成長率も2.51%と堅調です。投資対象として注目されます。
田向の調査地点マップ
田向の周辺環境・生活施設
田向の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は本八戸駅（3,500m）です。
- 市民病院バス停・約104m
- 毘沙門前バス停・約207m
- イオン田向店バス停・約212m
- 八戸田向郵便局郵便局・約247m
- 間ノ田バス停・約270m
- 松ヶ崎バス停・約302m
- イオンスーパーマーケット・約350m
- 向陵高校前バス停・約426m
- 石手洗団地前バス停・約427m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
田向の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県八戸市田向２丁目１２番３ | 70,300円/㎡ | 232,400円/坪 | +0.4% | 商業地 | 本八戸（3,500m） |
| 青森県八戸市田向５丁目２１番１１ | 55,100円/㎡ | 182,100円/坪 | +4.4% | 住宅地 | 本八戸（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田向の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田向の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。