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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の青森県つがる市 公示地価平均は 8,742円/㎡（坪 28,900円、前年比 +1.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
つがる市の地価公示価格の注目地点
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つがる市の年間地価公示価格推移
つがる市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
つがる市の地価動向
青森県つがる市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,742円/㎡（坪単価28,900円）で、 前年比+1.2%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の15,150円/㎡（坪単価50,100円）、 最低価格は2023年（令和5年）の8,350円/㎡（坪単価27,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は-2.85%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近20年間の年平均成長率は-2.85%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥8,742 /㎡
坪単価 28,900円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥8,633 /㎡
坪単価 28,500円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥8,350 /㎡
坪単価 27,600円/坪
地点数: 6箇所
2017年（平成29年）
¥8,883 /㎡
坪単価 29,400円/坪
地点数: 6箇所
つがる市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 8,742円/㎡ | 28,900円/坪 | +1.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 7,239円/㎡ | 23,900円/坪 | -0.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 8,633円/㎡ | 28,500円/坪 | +1.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 7,236円/㎡ | 23,900円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 8,350円/㎡ | 27,600円/坪 | +0.6% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 7,764円/㎡ | 25,700円/坪 | -2.2% |
| 2017年1月 | 公示地価 | 8,883円/㎡ | 29,400円/坪 | -2.9% |
| 2016年7月 | 基準地価 | 7,936円/㎡ | 26,200円/坪 | -2.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
つがる市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 青森県つがる市木造千代町１０２番８ | 13,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 青森県つがる市木造桜川２番３７ | 12,900円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 青森県つがる市柏上古川八重崎２２０番 | 12,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 青森県つがる市木造浮巣１８番１３ | 11,800円/㎡ | +2.6% | 住宅地 |
| 青森県つがる市木造若竹１番５６外 | 9,900円/㎡ | +3.1% | 住宅地 |
| 青森県つがる市柏桑野木田福井３４番７ | 6,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 青森県つがる市森田町森田月見野１１３番１ | 6,100円/㎡ | -1.6% | 商業地 |
| 青森県つがる市森田町森田月見野１４７番１ | 4,900円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 青森県つがる市富萢町藪分６番１ | 4,700円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 青森県つがる市柏下古川稲森１７番１ | 4,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
つがる市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
つがる市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・10件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約58.4%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,742円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 8,633円/㎡ | 3,590円/㎡ | -58.4% |
| 2024年 | - | 3,740円/㎡ | - |
| 2023年 | 8,350円/㎡ | 7,110円/㎡ | -14.9% |
| 2022年 | - | 10,400円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 6,990円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 7,000円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 4,630円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 5,710円/㎡ | - |
| 2017年 | 8,883円/㎡ | 6,060円/㎡ | -31.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
つがる市の地価公示価格マップ
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つがる市の公示地価に関するよくある質問
つがる市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
つがる市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は233%です。
つがる市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県つがる市木造千代町５６番２ | 14,200 | 46,900円/坪 | 3,550 | -0.7% | 木造駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 青森県つがる市木造桜川１１番２０ | 10,600 | 35,000円/坪 | 5,300 | 2.9% | 木造駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県つがる市木造朝日２７番６２ | 9,400 | 31,100円/坪 | 4,700 | 3.3% | 木造駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県つがる市柏玉水藤岡８番１０ | 9,000 | 29,800円/坪 | 4,500 | 1.1% | 木造駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 青森県つがる市柏広須野宮７２番１ | 5,300 | 17,500円/坪 | 2,650 | 1.9% | 木造駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 青森県つがる市森田町下相野野田１４５番２ | 3,950 | 13,100円/坪 | 1,975 | -1.3% | 中田駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
つがる市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
つがる市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。