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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の青森県十和田市 公示地価平均は 21,583円/㎡（坪 71,300円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
十和田市の地価公示価格の注目地点
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十和田市の年間地価公示価格推移
十和田市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
十和田市の地価動向
青森県十和田市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,583円/㎡（坪単価71,300円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の74,760円/㎡（坪単価247,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,583円/㎡（坪単価71,300円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は-2.26%となっています。 下落トレンドが22年続いており、直近20年間の年平均成長率も-2.26%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥21,583 /㎡
坪単価 71,300円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥22,160 /㎡
坪単価 73,300円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥21,750 /㎡
坪単価 71,900円/坪
地点数: 6箇所
2017年（平成29年）
¥21,850 /㎡
坪単価 72,200円/坪
地点数: 6箇所
十和田市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 21,583円/㎡ | 71,300円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 14,746円/㎡ | 48,700円/坪 | -0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 22,160円/㎡ | 73,300円/坪 | -0.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 14,808円/㎡ | 49,000円/坪 | -0.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 21,750円/㎡ | 71,900円/坪 | -0.1% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -0.4% |
| 2017年1月 | 公示地価 | 21,850円/㎡ | 72,200円/坪 | -0.1% |
| 2016年7月 | 基準地価 | 15,017円/㎡ | 49,600円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
十和田市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 青森県十和田市稲生町４９番１外 | 26,600円/㎡ | -0.7% | 商業地 |
| 青森県十和田市東三番町５５番８ | 26,200円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 青森県十和田市西十一番町２９番５０３ | 19,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 青森県十和田市東三番町１７番１０外 | 17,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 青森県十和田市東十一番町１０番２８７ | 16,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 青森県十和田市東三番町１００番３外 | 15,600円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 青森県十和田市西十五番町３４３番４ | 14,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 青森県十和田市元町西３丁目４１番９ | 14,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 青森県十和田市大字三本木字西小稲１１８番８ | 13,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 青森県十和田市大字三本木字西小稲１９３番 | 5,100円/㎡ | -1.9% | 宅地見込地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
十和田市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
十和田市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・41件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約54.9%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,583円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 22,160円/㎡ | 10,000円/㎡ | -54.9% |
| 2024年 | - | 14,000円/㎡ | - |
| 2023年 | 21,750円/㎡ | 11,500円/㎡ | -47.1% |
| 2022年 | - | 10,600円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 11,900円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 11,600円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 13,000円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 12,200円/㎡ | - |
| 2017年 | 21,850円/㎡ | 12,400円/㎡ | -43.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計138件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約5.7万円/坪）、50坪〜は約32%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
十和田市の地価公示価格マップ
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十和田市の公示地価に関するよくある質問
十和田市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
十和田市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は267%です。
十和田市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県十和田市稲生町３１番２外 | 30,400 | 100,500円/坪 | 7,600 | -0.7% | 三沢駅（約15.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 青森県十和田市西二番町３０番 | 25,400 | 84,000円/坪 | 6,350 | 0.0% | 三沢駅（約16.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 青森県十和田市西十二番町７９番１０ | 23,800 | 78,700円/坪 | 11,900 | -0.8% | 三沢駅（約16.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県十和田市大字相坂字小林１８番１外 | 19,100 | 63,100円/坪 | 9,550 | - | 三沢駅（約18.0km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県十和田市東六番町６８番１８ | 16,100 | 53,200円/坪 | 8,050 | 0.0% | 三沢駅（約18.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県十和田市東二十四番町１７番１８２ | 14,700 | 48,600円/坪 | 7,350 | 0.0% | 三沢駅（約14.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
十和田市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
十和田市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
十和田市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。