大字三本木（十和田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県十和田市大字三本木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,050円/㎡
坪単価 約29,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約22,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字三本木の地価は十和田市で高い？町名別の平均・順位で比較
十和田市内の町名別順位
6位/ 8町
大字三本木の平均
9,050円/㎡
坪単価 約29,900円/坪
十和田市の調査地点平均
17,025円/㎡
大字三本木はその約0.5倍
大字三本木の地価は、十和田市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では十和田市内8町中6位です。十和田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字三本木の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2024年 | — | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 6,550円/㎡ | 21,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字三本木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 46万円 | 288円/㎡ | 1,000円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 610㎡ | 65万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 110万円 | 1,486円/㎡ | 4,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 120万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 230万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 280万円 | 16,471円/㎡ | 54,400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 190万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 500万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 200万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,400万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 17件
2024年 17件
2023年 10件
2022年 23件
2021年 19件
2020年 25件
2019年 30件
2018年 23件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字三本木の調査地点マップ
大字三本木の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県十和田市大字三本木字西小稲１１８番８基準地 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 三沢（18,000m） |
| 青森県十和田市大字三本木字西小稲１９３番基準地 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | -1.9% | 宅地見込地 | 三沢（18,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字三本木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字三本木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。