東三番町（十和田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県十和田市東三番町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,733円/㎡
坪単価 約65,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約82,600円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
東三番町の地価は十和田市で高い？町名別の平均・順位で比較
十和田市内の町名別順位
2位/ 8町
東三番町の平均
19,733円/㎡
坪単価 約65,200円/坪
十和田市の調査地点平均
17,025円/㎡
東三番町はその約1.2倍
東三番町の地価は、十和田市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では十和田市内8町中2位です。十和田市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東三番町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2018年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東三番町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 200万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 100万円 | 4,348円/㎡ | 14,400円/坪 | 1971年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 260万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 240万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 600万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | 1987年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 500万円 | 10,638円/㎡ | 35,200円/坪 | 1975年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 920万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 240万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,700万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 550㎡ | 1,000万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 8件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東三番町の調査地点マップ
東三番町の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県十和田市東三番町５５番８基準地 | 26,200円/㎡ | 86,600円/坪 | -0.8% | 商業地 | 三沢（15,000m） |
| 青森県十和田市東三番町１７番１０外基準地 | 17,400円/㎡ | 57,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 三沢（15,000m） |
| 青森県十和田市東三番町１００番３外基準地 | 15,600円/㎡ | 51,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 三沢（15,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東三番町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東三番町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。