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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の青森県むつ市 公示地価平均は 18,357円/㎡（坪 60,700円、前年比 +0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
むつ市の地価公示価格の注目地点
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むつ市の年間地価公示価格推移
むつ市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
むつ市の地価動向
青森県むつ市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,357円/㎡（坪単価60,700円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の70,340円/㎡（坪単価232,500円）、 最低価格は2023年（令和5年）の18,043円/㎡（坪単価59,600円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は-1.58%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近20年間の年平均成長率は-1.58%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥18,357 /㎡
坪単価 60,700円/坪
地点数: 7箇所
2025年（令和7年）
¥18,229 /㎡
坪単価 60,300円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥18,043 /㎡
坪単価 59,600円/坪
地点数: 7箇所
2017年（平成29年）
¥18,571 /㎡
坪単価 61,400円/坪
地点数: 7箇所
むつ市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 18,357円/㎡ | 60,700円/坪 | +0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 9,924円/㎡ | 32,800円/坪 | -1.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 18,229円/㎡ | 60,300円/坪 | +0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 10,078円/㎡ | 33,300円/坪 | -1.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 18,043円/㎡ | 59,600円/坪 | -0.6% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 10,890円/㎡ | 36,000円/坪 | -2.7% |
| 2017年1月 | 公示地価 | 18,571円/㎡ | 61,400円/坪 | -1.5% |
| 2016年7月 | 基準地価 | 11,101円/㎡ | 36,700円/坪 | -2.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
むつ市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 青森県むつ市小川町１丁目３０２番２外 | 39,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 青森県むつ市苫生町１丁目１５８番 | 21,600円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 青森県むつ市小川町１丁目５７１番 | 19,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 青森県むつ市金谷２丁目８６番５３ | 16,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 青森県むつ市大湊新町５８番 | 14,600円/㎡ | -2.7% | 商業地 |
| 青森県むつ市上川町１１８番２ | 13,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 青森県むつ市金曲１丁目２７番３８ | 13,900円/㎡ | +2.2% | 住宅地 |
| 青森県むつ市川守町２７３番 | 8,100円/㎡ | -2.4% | 住宅地 |
| 青森県むつ市川内町川内１３４番 | 7,800円/㎡ | -2.5% | 商業地 |
| 青森県むつ市大畑町東町３６番４ | 7,600円/㎡ | -1.3% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
むつ市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
むつ市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・29件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約45.1%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,357円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 18,229円/㎡ | 10,000円/㎡ | -45.1% |
| 2024年 | - | 9,100円/㎡ | - |
| 2023年 | 18,043円/㎡ | 10,400円/㎡ | -42.4% |
| 2022年 | - | 6,920円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 9,170円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 10,100円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 15,500円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 9,380円/㎡ | - |
| 2017年 | 18,571円/㎡ | 9,000円/㎡ | -51.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計98件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
むつ市の地価公示価格マップ
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むつ市の公示地価に関するよくある質問
むつ市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
むつ市の調査地点7地点のうち、用途地域は住居系が57%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は194%です。
むつ市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県むつ市中央２丁目５２番２ | 40,600 | 134,200円/坪 | 20,300 | 1.5% | 下北駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 青森県むつ市柳町１丁目２０６番１ | 28,000 | 92,600円/坪 | 7,000 | 0.0% | 下北駅（約3.1km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 青森県むつ市海老川町６７７番 | 17,500 | 57,900円/坪 | 21,875 | 1.7% | 下北駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県むつ市松山町１２２番 | 13,800 | 45,600円/坪 | 17,250 | 0.0% | 下北駅（約3.3km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県むつ市大平町２８０番 | 13,300 | 44,000円/坪 | 6,650 | 0.8% | 大湊駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県むつ市大畑町新町７７番１ | 9,700 | 32,100円/坪 | 4,850 | 0.0% | 下北駅（約18.0km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 青森県むつ市大畑町兎沢２０２番２ | 5,600 | 18,500円/坪 | 2,800 | -1.8% | 下北駅（約18.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
むつ市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
むつ市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
むつ市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。