中央（むつ市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県むつ市中央の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中央の地価はむつ市で高い？町名別の平均・順位で比較
中央の地価は、むつ市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格ではむつ市内9町中2位です。むつ市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中央の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2015年・7件）で、公示地価に対して実勢は約70.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,400円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 37,400円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 37,400円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -70.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 1,500万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,000万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 790㎡ | 720万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 640万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 520万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 6,700万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 450万円 | 12,162円/㎡ | 40,200円/坪 | 1975年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 750万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 480万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 380万円 | 22,353円/㎡ | 73,900円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中央の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県むつ市中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,600円/㎡（坪単価134,200円）で、 前年比+1.5%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の40,600円/㎡（坪単価134,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の37,400円/㎡（坪単価123,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+0.75%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近12年間の年平均成長率は0.75%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
中央の調査地点マップ
中央の周辺環境・生活施設
中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、郵便局1件、図書館1件、公園1件などがあります。最寄り駅は下北駅（800m）です。
- さとちょうスーパーマーケット・約107m
- むつ中央二郵便局郵便局・約158m
- 図書館図書館・約275m
- 田名部川河川公園公園・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中央の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県むつ市中央２丁目５２番２ | 40,600円/㎡ | 134,200円/坪 | +1.5% | 商業地 | 下北（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。