金谷（むつ市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県むつ市金谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,200円/㎡
坪単価 約53,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約43,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
金谷の地価はむつ市で高い？町名別の平均・順位で比較
むつ市内の町名別順位
7位/ 9町
金谷の平均
16,200円/㎡
坪単価 約53,600円/坪
むつ市の調査地点平均
244,027円/㎡
金谷はその約0.1倍
金谷の地価は、むつ市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格ではむつ市内9町中7位です。むつ市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
金谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
金谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 410万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 460万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 350万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 850万円 | 20,238円/㎡ | 66,900円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 170万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 200万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 850㎡ | 1,200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 550万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 80万円 | 2,581円/㎡ | 8,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 9件
2019年 6件
2018年 6件
2012年 5件
2011年 7件
2010年 6件
2009年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
金谷の調査地点マップ
金谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県むつ市金谷２丁目８６番５３基準地 | 16,200円/㎡ | 53,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 下北（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
金谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。金谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。