小川町（むつ市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県むつ市小川町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,500円/㎡
坪単価 約97,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約76,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
小川町の地価はむつ市で高い？町名別の平均・順位で比較
むつ市内の町名別順位
3位/ 9町
小川町の平均
29,500円/㎡
坪単価 約97,500円/坪
むつ市の調査地点平均
244,027円/㎡
小川町はその約0.1倍
小川町の地価は、むつ市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格ではむつ市内9町中3位です。むつ市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小川町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2020年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,600万円 | 55,172円/㎡ | 182,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 690万円 | 19,167円/㎡ | 63,400円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 510万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 530万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,500万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,700万円 | 45,946円/㎡ | 151,900円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 1,400万円 | 15,054円/㎡ | 49,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,300万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 31万円 | 939円/㎡ | 3,100円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 160万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 8件
2015年 6件
2014年 5件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小川町の調査地点マップ
小川町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県むつ市小川町１丁目３０２番２外基準地 | 39,200円/㎡ | 129,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 下北（2,100m） |
| 青森県むつ市小川町１丁目５７１番基準地 | 19,800円/㎡ | 65,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 下北（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。