北白山台（八戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県八戸市北白山台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,550円/㎡
坪単価 約114,200円/坪
前年比（町内平均）
+7.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約143,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
北白山台の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
八戸市内の町名別順位
23位/ 45町
北白山台の平均
34,550円/㎡
坪単価 約114,200円/坪
八戸市の調査地点平均
207,745円/㎡
北白山台はその約0.2倍
北白山台の地価は、八戸市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では八戸市内45町中23位です。八戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北白山台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2022年・12件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北白山台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 670万円 | 24,815円/㎡ | 82,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,400万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 3,300万円 | 140,426円/㎡ | 464,200円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 6,500万円 | 36,111円/㎡ | 119,400円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 24,000万円 | 24,002円/㎡ | 79,300円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 850万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 5,600万円 | 32,941円/㎡ | 108,900円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,000万円 | 238,095円/㎡ | 787,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 4,100万円 | 55,405円/㎡ | 183,200円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2022年 12件
2018年 5件
2017年 13件
2016年 7件
2012年 8件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北白山台の調査地点マップ
北白山台の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県八戸市北白山台３丁目６番１８基準地 | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | +6.1% | 住宅地 | 八戸（4,600m） |
| 青森県八戸市北白山台２丁目２番２１外基準地 | 25,600円/㎡ | 84,600円/坪 | +8.9% | 工業地 | 八戸（4,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北白山台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北白山台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。