青葉（八戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県八戸市青葉の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
62,000円/㎡
坪単価 約205,000円/坪
前年比（町内平均）
+1.5%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約178,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
青葉の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
八戸市内の町名別順位
6位/ 45町
青葉の平均
62,000円/㎡
坪単価 約205,000円/坪
八戸市の調査地点平均
207,745円/㎡
青葉はその約0.3倍
青葉の地価は、八戸市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では八戸市内45町中6位です。八戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
青葉の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2020年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
青葉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,500万円 | 212,121円/㎡ | 701,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 930㎡ | 4,900万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,800万円 | 262,069円/㎡ | 866,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,600万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 2,000万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 820㎡ | 3,900万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 730㎡ | 2,400万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,600万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,100万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2020年 9件
2017年 10件
2015年 5件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
青葉の調査地点マップ
青葉の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県八戸市青葉３丁目３番７基準地 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +2.2% | 商業地 | 本八戸（2,300m） |
| 青森県八戸市青葉３丁目２４番１１基準地 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 本八戸（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
青葉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。青葉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。