大字大久保（八戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県八戸市大字大久保の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,500円/㎡
坪単価 約77,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約25,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字大久保の地価は八戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
八戸市内の町名別順位
34位/ 45町
大字大久保の平均
23,500円/㎡
坪単価 約77,700円/坪
八戸市の調査地点平均
207,745円/㎡
大字大久保はその約0.1倍
大字大久保の地価は、八戸市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では八戸市内45町中34位です。八戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字大久保の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 6,050円/㎡ | 20,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 11,150円/㎡ | 36,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字大久保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,000万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 190万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 880万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 40万円 | 1,212円/㎡ | 4,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 890万円 | 63,571円/㎡ | 210,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 200万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 550㎡ | 420万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 830万円 | 22,432円/㎡ | 74,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 890万円 | 61,379円/㎡ | 202,900円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 14件
2024年 10件
2023年 7件
2022年 20件
2021年 23件
2020年 17件
2019年 11件
2018年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字大久保の調査地点マップ
大字大久保の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県八戸市大字大久保字下大久保１５番７０基準地 | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 白銀（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字大久保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字大久保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。