大字小比内（弘前市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県弘前市大字小比内の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
30,500円/㎡
坪単価 約100,800円/坪
前年比（町内平均）
+4.1%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約110,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字小比内の地価は弘前市で高い？町名別の平均・順位で比較
弘前市内の町名別順位
19位/ 41町
大字小比内の平均
30,500円/㎡
坪単価 約100,800円/坪
弘前市の調査地点平均
137,107円/㎡
大字小比内はその約0.2倍
大字小比内の地価は、弘前市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では弘前市内41町中19位です。弘前市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字小比内の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字小比内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 4,100万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 4,800万円 | 165,517円/㎡ | 547,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 500万円 | 27,778円/㎡ | 91,800円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 690万円 | 41,818円/㎡ | 138,200円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,400万円 | 104,348円/㎡ | 345,000円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,000万円 | 60,606円/㎡ | 200,400円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 310万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 30万円 | 2,727円/㎡ | 9,000円/坪 | 1946年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,300万円 | 186,957円/㎡ | 618,000円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 5件
2021年 5件
2020年 11件
2019年 5件
2017年 5件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字小比内の調査地点マップ
大字小比内の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県弘前市大字小比内５丁目１２番４基準地 | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 弘前（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字小比内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字小比内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。