堀之内（市川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県市川市堀之内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
堀之内の地価は市川市で高い？町名別の平均・順位で比較
堀之内の地価は、市川市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では市川市内51町中37位です。市川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
堀之内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
堀之内の中古マンションの実勢は約50.88万円/㎡（2025年・12件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約64万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約12.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 236,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 231,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 223,000円/㎡ | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | -12.6% |
| 2023年 | 199,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 182,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 178,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 179,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 180,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 182,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -34.1% |
| 2017年 | 185,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -35.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約508,792円/㎡（2025年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
堀之内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,300万円 | 573,333円/㎡ | 1,895,300円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,200万円 | 711,111円/㎡ | 2,350,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 16,000万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,400万円 | 628,571円/㎡ | 2,077,900円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,400万円 | 369,231円/㎡ | 1,220,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,200万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,900万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,200万円 | 711,111円/㎡ | 2,350,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,600万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,800万円 | 373,333円/㎡ | 1,234,200円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
堀之内の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県市川市堀之内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は236,000円/㎡（坪単価780,200円）で、 前年比+2.2%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の236,000円/㎡（坪単価780,200円）、 最低価格は2004年（平成16年）の176,000円/㎡（坪単価581,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.74%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.74%と堅調です。投資対象として注目されます。
堀之内の調査地点マップ
堀之内の周辺環境・生活施設
堀之内の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は北国分駅（420m）です。
- 堀の内三丁目バス停・約135m
- 北国分駅入口バス停・約163m
- 北国分駅バス停・約333m
- 駅前三叉路バス停・約351m
- 堀の内四丁目バス停・約357m
- 北国分駅前郵便局郵便局・約387m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
堀之内の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県市川市堀之内３丁目１１１番１ | 236,000円/㎡ | 780,200円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 北国分（420m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
堀之内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。堀之内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。