菅野（市川市）の公示地価・実勢価格・土地相場

菅野の地価は市川市で高い？町名別の平均・順位で比較

菅野の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

菅野の土地（宅地）の実勢は坪単価 約134万円（2025年・10件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約7.9%安い水準です。中古マンションの実勢は約47.6万円/㎡（2024年・6件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約47.6万円/㎡（2024年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

菅野の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

菅野で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約134万円/坪をベースに、市川市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

菅野の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2000年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県市川市菅野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は444,000円/㎡（坪単価1,467,800円）で、 前年比+0.7%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の444,000円/㎡（坪単価1,467,800円）、 最低価格は2004年（平成16年）の280,000円/㎡（坪単価925,600円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.55%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.55%と堅調です。投資対象として注目されます。

菅野の地価マップ（調査地点）

菅野の周辺環境・生活施設

菅野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、郵便局4件、保育園3件、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は本八幡駅（1,100m）です。

• 菅野四丁目バス停・約236m
• せいわほいくえん保育園・約247m
• 市川総合病院バス停・約257m
• 市川市立菅野保育園幼稚園・約264m
• マルエツスーパーマーケット・約266m
• 菅野六丁目バス停・約305m
• マックスバリュスーパーマーケット・約307m
• 交通公園入口バス停・約377m
• 日出学園バス停・約380m
• 菅野郵便局郵便局・約385m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

菅野の調査地点（2026年・全4地点）

菅野の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率125%は市川市全体の平均（188%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。