八幡（市川市）の公示地価・実勢価格・土地相場

八幡の地価は市川市で高い？町名別の平均・順位で比較

八幡の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

八幡の土地（宅地）の実勢は坪単価 約118万円（2024年・9件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約71.9%安い水準です。中古マンションの実勢は約110万円/㎡（2025年・25件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約110万円/㎡（2025年・25件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

八幡の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

八幡で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約118万円/坪をベースに、市川市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

八幡の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1997年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県市川市八幡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,407,000円/㎡（坪単価4,651,200円）で、 前年比+3.7%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の1,850,000円/㎡（坪単価6,115,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の286,500円/㎡（坪単価947,100円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+18.41%となっています。 強い上昇トレンドが6年連続しており、直近10年間の年平均成長率も18.41%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

八幡の地価マップ（調査地点）

八幡の周辺環境・生活施設

八幡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、スーパーマーケット4件、幼稚園4件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は本八幡駅（0m）です。

• 本八幡駅(北口)バス停・約12m
• 市川警察署本八幡交番警察署・交番・約29m
• 京成八幡駅バス停・約72m
• 八幡一丁目バス停・約89m
• 北八幡郵便局郵便局・約94m
• オーケーストア本八幡店スーパーマーケット・約105m
• KASUMIスーパーマーケット・約120m
• 市役所バス停・約133m
• 市川学園幼稚園幼稚園・約155m
• 市川市役所第1庁舎市役所・区役所・約157m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

八幡の調査地点（2026年・全6地点）

八幡の調査地点は商業地域（容積率80〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率313%は市川市全体の平均（188%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。