千葉県市川市八幡２丁目１６５９番３外の基準地価
千葉県市川市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
1,000,000円/㎡
坪単価:
3,305,800円/坪
変動率:
+9.9%
八幡の地価は市川市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価1,000,000円/㎡は、市川市の平均（約440,155円/㎡）の約2.3倍です。市川市内29地点中4位の高さです。
地価サマリー
基準地価
1000000円/㎡
前年比:
+9.9%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗、事務所、共同住宅
所在地
千葉県市川市八幡２丁目１６５９番３外
アクセス
本八幡駅から180m
前面道路
60m
面積
112㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 1000000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 市川5-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗、事務所、共同住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 5F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 本八幡 |
| 駅からの距離 | 180m |
| 前面道路幅員 | 60m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南西 6.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
千葉県市川市八幡２丁目１６５９番３外の地価動向
千葉県市川市八幡２丁目１６５９番３外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は1,000,000円/㎡（坪単価3,305,800円）で、 2015年（平成27年）から2025年（令和7年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の1,000,000円/㎡（坪単価3,305,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の510,000円/㎡（坪単価1,686,000円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+7.47%となっています。
年別価格データ
2025年
¥1,000,000 /㎡
坪単価: 3,305,800円/坪
2024年
¥910,000 /㎡
坪単価: 3,008,300円/坪
2023年
¥800,000 /㎡
坪単価: 2,644,600円/坪
2022年
¥705,000 /㎡
坪単価: 2,330,600円/坪
2021年
¥665,000 /㎡
坪単価: 2,198,300円/坪
2020年
¥646,000 /㎡
坪単価: 2,135,500円/坪
2019年
¥618,000 /㎡
坪単価: 2,043,000円/坪
2018年
¥576,000 /㎡
坪単価: 1,904,100円/坪
2017年
¥548,000 /㎡
坪単価: 1,811,600円/坪
2016年
¥523,000 /㎡
坪単価: 1,728,900円/坪
2015年
¥510,000 /㎡
坪単価: 1,686,000円/坪
千葉県市川市八幡２丁目１６５９番３外周辺のエリア概要
最寄り駅は本八幡駅（180m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県市川市南八幡４丁目１７０番１外 | 300m | 1,620,000円/㎡ | 5,355,400円/坪 | 6.6% | 本八幡駅(170m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 千葉県市川市八幡１丁目７０番３外 | 310m | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | 1.9% | 本八幡駅(400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 千葉県市川市南八幡３丁目２３１番４外 | 476m | 443,000円/㎡ | 1,464,500円/坪 | 8.6% | 本八幡駅(480m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 千葉県市川市東菅野１丁目５３９番６ | 862m | 455,000円/㎡ | 1,504,100円/坪 | 2.2% | 本八幡駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 千葉県市川市平田３丁目１４５２番１４ | 874m | 372,000円/㎡ | 1,229,800円/坪 | 4.5% | 本八幡駅(920m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
千葉県市川市八幡２丁目１６５９番３外の基準地価 よくある質問
千葉県市川市八幡２丁目１６５９番３外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。