千葉県市川市南八幡３丁目２３１番４外の基準地価

千葉県市川市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

481,000円/㎡

坪単価:

1,590,100円/坪

変動率:

+8.6%

標準地番号: 市川-7

南八幡の地価は市川市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価481,000円/㎡は、市川市の平均（約534,944円/㎡）の約90%の水準で、市平均を下回ります。市川市内36地点中10位の高さです。

地価サマリー

基準地価

481000円/㎡

前年比:

+8.6%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

千葉県市川市南八幡３丁目２３１番４外

アクセス

本八幡駅から480m

前面道路

4.0m

面積

221㎡

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詳細情報

基準地価	481000円/㎡
標準地・基準地コード	市川-7
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	本八幡
駅からの距離	480m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	私道
前面道路状態	南西　4.0m　私道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

千葉県市川市南八幡３丁目２３１番４外の地価動向

千葉県市川市南八幡３丁目２３１番４外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は481,000円/㎡（坪単価1,590,100円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の481,000円/㎡（坪単価1,590,100円）、最低価格は2004年（平成16年）の255,000円/㎡（坪単価843,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.03%となっています。

年別価格データ

2026年

8.6%

¥481,000 /㎡

坪単価: 1,590,100円/坪

2025年

8.6%

¥443,000 /㎡

坪単価: 1,464,500円/坪

2024年

14.6%

¥408,000 /㎡

坪単価: 1,348,800円/坪

2023年

11.3%

¥356,000 /㎡

坪単価: 1,176,900円/坪

2022年

4.9%

¥320,000 /㎡

坪単価: 1,057,900円/坪

2021年

1.7%

¥305,000 /㎡

坪単価: 1,008,300円/坪

2020年

2.0%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2019年

2.4%

¥294,000 /㎡

坪単価: 971,900円/坪

2018年

1.1%

¥287,000 /㎡

坪単価: 948,800円/坪

2017年

1.1%

¥284,000 /㎡

坪単価: 938,800円/坪

2016年

0.7%

¥281,000 /㎡

坪単価: 928,900円/坪

2015年

0.7%

¥279,000 /㎡

坪単価: 922,300円/坪

2014年

1.8%

¥277,000 /㎡

坪単価: 915,700円/坪

2013年

1.5%

¥272,000 /㎡

坪単価: 899,200円/坪

2012年

0.4%

¥268,000 /㎡

坪単価: 886,000円/坪

2011年

-1.8%

¥267,000 /㎡

坪単価: 882,600円/坪

2010年

-2.9%

¥272,000 /㎡

坪単価: 899,200円/坪

2009年

-12.2%

¥280,000 /㎡

坪単価: 925,600円/坪

2008年

0.0%

¥319,000 /㎡

坪単価: 1,054,500円/坪

2007年

10.4%

¥319,000 /㎡

坪単価: 1,054,500円/坪

2006年

7.8%

¥289,000 /㎡

坪単価: 955,400円/坪

2005年

5.1%

¥268,000 /㎡

坪単価: 886,000円/坪

2004年

-2.7%

¥255,000 /㎡

坪単価: 843,000円/坪

2003年

-4.7%

¥262,000 /㎡

坪単価: 866,100円/坪

2002年

-5.8%

¥275,000 /㎡

坪単価: 909,100円/坪

2001年

-2.7%

¥292,000 /㎡

坪単価: 965,300円/坪

2000年

-3.2%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

1999年

-12.7%

¥310,000 /㎡

坪単価: 1,024,800円/坪

1998年

-7.6%

¥355,000 /㎡

坪単価: 1,173,600円/坪

1997年

¥384,000 /㎡

坪単価: 1,269,400円/坪

千葉県市川市南八幡３丁目２３１番４外周辺のエリア概要

最寄り駅は本八幡駅（480m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
千葉県市川市南八幡４丁目１７０番１外	260m	1,720,000円/㎡	5,686,000円/坪	6.2%	本八幡駅(170m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
千葉県市川市八幡２丁目１３１番２	436m	2,830,000円/㎡	9,355,400円/坪	4.0%	本八幡駅(0m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
千葉県市川市八幡２丁目１６５９番３外	476m	1,060,000円/㎡	3,504,100円/坪	6.0%	本八幡駅(180m)	商業地	店舗、事務所、共同住宅	詳細
千葉県市川市八幡１丁目７０番３外	502m	545,000円/㎡	1,801,700円/坪	0.9%	本八幡駅(400m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県市川市平田３丁目１４５２番１４	803m	395,000円/㎡	1,305,800円/坪	6.2%	本八幡駅(920m)	住宅地	住宅	詳細