千葉県市川市南八幡４丁目１７０番１外の基準地価

千葉県市川市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,720,000円/㎡

坪単価:

5,686,000円/坪

変動率:

+6.2%

標準地番号: 市川5-4

南八幡の地価は市川市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,720,000円/㎡は、市川市の平均（約534,944円/㎡）の約3.2倍です。市川市内36地点中2位（上位約6%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

1720000円/㎡

前年比:

+6.2%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

千葉県市川市南八幡４丁目１７０番１外

アクセス

本八幡駅から170m

前面道路

12.0m

面積

202㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

基準地価	1720000円/㎡
標準地・基準地コード	市川5-4
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	10F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	本八幡
駅からの距離	170m
前面道路幅員	12.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南東　12.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層ビルが建ち並ぶ駅周辺の商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

千葉県市川市南八幡４丁目１７０番１外の地価動向

千葉県市川市南八幡４丁目１７０番１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,720,000円/㎡（坪単価5,686,000円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,720,000円/㎡（坪単価5,686,000円）、最低価格は2005年（平成17年）の780,000円/㎡（坪単価2,578,500円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.49%となっています。

年別価格データ

2026年

6.2%

¥1,720,000 /㎡

坪単価: 5,686,000円/坪

2025年

6.6%

¥1,620,000 /㎡

坪単価: 5,355,400円/坪

2024年

12.6%

¥1,520,000 /㎡

坪単価: 5,024,800円/坪

2023年

11.6%

¥1,350,000 /㎡

坪単価: 4,462,800円/坪

2022年

5.2%

¥1,210,000 /㎡

坪単価: 4,000,000円/坪

2021年

3.6%

¥1,150,000 /㎡

坪単価: 3,801,700円/坪

2020年

5.7%

¥1,110,000 /㎡

坪単価: 3,669,400円/坪

2019年

11.5%

¥1,050,000 /㎡

坪単価: 3,471,100円/坪

2018年

4.9%

¥942,000 /㎡

坪単価: 3,114,000円/坪

2017年

3.9%

¥898,000 /㎡

坪単価: 2,968,600円/坪

2016年

2.0%

¥864,000 /㎡

坪単価: 2,856,200円/坪

2015年

2.0%

¥847,000 /㎡

坪単価: 2,800,000円/坪

2014年

2.5%

¥830,000 /㎡

坪単価: 2,743,800円/坪

2013年

1.3%

¥810,000 /㎡

坪単価: 2,677,700円/坪

2012年

-1.7%

¥800,000 /㎡

坪単価: 2,644,600円/坪

2011年

-4.2%

¥814,000 /㎡

坪単価: 2,690,900円/坪

2010年

-8.1%

¥850,000 /㎡

坪単価: 2,809,900円/坪

2009年

-10.2%

¥925,000 /㎡

坪単価: 3,057,900円/坪

2008年

1.0%

¥1,030,000 /㎡

坪単価: 3,405,000円/坪

2007年

18.6%

¥1,020,000 /㎡

坪単価: 3,371,900円/坪

2006年

10.3%

¥860,000 /㎡

坪単価: 2,843,000円/坪

2005年

0.0%

¥780,000 /㎡

坪単価: 2,578,500円/坪

2004年

-2.5%

¥780,000 /㎡

坪単価: 2,578,500円/坪

2003年

-7.0%

¥800,000 /㎡

坪単価: 2,644,600円/坪

2002年

-4.4%

¥860,000 /㎡

坪単価: 2,843,000円/坪

2001年

-4.3%

¥900,000 /㎡

坪単価: 2,975,200円/坪

2000年

-10.5%

¥940,000 /㎡

坪単価: 3,107,400円/坪

1999年

¥1,050,000 /㎡

坪単価: 3,471,100円/坪

千葉県市川市南八幡４丁目１７０番１外周辺のエリア概要

最寄り駅は本八幡駅（170m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
千葉県市川市八幡２丁目１３１番２	188m	2,830,000円/㎡	9,355,400円/坪	4.0%	本八幡駅(0m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
千葉県市川市南八幡３丁目２３１番４外	260m	481,000円/㎡	1,590,100円/坪	8.6%	本八幡駅(480m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県市川市八幡２丁目１６５９番３外	300m	1,060,000円/㎡	3,504,100円/坪	6.0%	本八幡駅(180m)	商業地	店舗、事務所、共同住宅	詳細
千葉県市川市八幡１丁目７０番３外	485m	545,000円/㎡	1,801,700円/坪	0.9%	本八幡駅(400m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県市川市平田３丁目１４５２番１４	656m	395,000円/㎡	1,305,800円/坪	6.2%	本八幡駅(920m)	住宅地	住宅	詳細