千葉県市川市菅野５丁目１６８３番５の基準地価

千葉県市川市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

343,000円/㎡

坪単価:

1,133,900円/坪

変動率:

+0.9%

標準地番号: 市川-23

菅野の地価は市川市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価343,000円/㎡は、市川市の平均（約534,944円/㎡）の約64%の水準で、市平均を下回ります。市川市内36地点中21位の高さです。

地価サマリー

基準地価

343000円/㎡

前年比:

+0.9%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

千葉県市川市菅野５丁目１６８３番５

アクセス

本八幡駅から1,800m

前面道路

4.0m

面積

145㎡

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詳細情報

基準地価	343000円/㎡
標準地・基準地コード	市川-23
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	本八幡
駅からの距離	1,800m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	私道
前面道路状態	南東　4.0m　私道
側道種別	未登録
周辺環境	周辺に共同住宅等の見られる一般住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

千葉県市川市菅野５丁目１６８３番５の地価動向

千葉県市川市菅野５丁目１６８３番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は343,000円/㎡（坪単価1,133,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の345,000円/㎡（坪単価1,140,500円）、最低価格は2004年（平成16年）の229,000円/㎡（坪単価757,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.53%となっています。

年別価格データ

2026年

0.9%

¥343,000 /㎡

坪単価: 1,133,900円/坪

2025年

1.8%

¥340,000 /㎡

坪単価: 1,124,000円/坪

2024年

7.7%

¥334,000 /㎡

坪単価: 1,104,100円/坪

2023年

13.6%

¥310,000 /㎡

坪単価: 1,024,800円/坪

2022年

4.6%

¥273,000 /㎡

坪単価: 902,500円/坪

2021年

2.0%

¥261,000 /㎡

坪単価: 862,800円/坪

2020年

0.8%

¥256,000 /㎡

坪単価: 846,300円/坪

2019年

0.8%

¥254,000 /㎡

坪単価: 839,700円/坪

2018年

0.4%

¥252,000 /㎡

坪単価: 833,100円/坪

2017年

0.4%

¥251,000 /㎡

坪単価: 829,800円/坪

2016年

0.4%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2015年

0.4%

¥249,000 /㎡

坪単価: 823,100円/坪

2014年

0.4%

¥248,000 /㎡

坪単価: 819,800円/坪

2013年

1.2%

¥247,000 /㎡

坪単価: 816,500円/坪

2012年

0.8%

¥244,000 /㎡

坪単価: 806,600円/坪

2011年

-3.2%

¥242,000 /㎡

坪単価: 800,000円/坪

2010年

-1.6%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2009年

-7.6%

¥254,000 /㎡

坪単価: 839,700円/坪

2008年

-1.8%

¥275,000 /㎡

坪単価: 909,100円/坪

2007年

9.8%

¥280,000 /㎡

坪単価: 925,600円/坪

2006年

9.9%

¥255,000 /㎡

坪単価: 843,000円/坪

2005年

1.3%

¥232,000 /㎡

坪単価: 766,900円/坪

2004年

-0.9%

¥229,000 /㎡

坪単価: 757,000円/坪

2003年

-4.1%

¥231,000 /㎡

坪単価: 763,600円/坪

2002年

-4.0%

¥241,000 /㎡

坪単価: 796,700円/坪

2001年

-2.0%

¥251,000 /㎡

坪単価: 829,800円/坪

2000年

-5.9%

¥256,000 /㎡

坪単価: 846,300円/坪

1999年

-13.7%

¥272,000 /㎡

坪単価: 899,200円/坪

1998年

-8.7%

¥315,000 /㎡

坪単価: 1,041,300円/坪

1997年

¥345,000 /㎡

坪単価: 1,140,500円/坪

千葉県市川市菅野５丁目１６８３番５周辺のエリア概要

最寄り駅は本八幡駅（1,800m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
千葉県市川市宮久保１丁目１０番１４	600m	222,000円/㎡	733,900円/坪	1.8%	本八幡駅(2,100m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県市川市菅野２丁目１４１番１３外	705m	491,000円/㎡	1,623,100円/坪	0.4%	本八幡駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県市川市東菅野１丁目５３９番６	1.0km	460,000円/㎡	1,520,700円/坪	1.1%	本八幡駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県市川市宮久保３丁目５３４番３３	1.1km	216,000円/㎡	714,000円/坪	1.4%	本八幡駅(2,100m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県市川市市川１丁目１０３７番１	1.3km	1,170,000円/㎡	3,867,800円/坪	-	市川駅(400m)	住宅地	共同住宅	詳細