千葉県市川市東菅野１丁目５３９番６の基準地価

千葉県市川市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

460,000円/㎡

坪単価:

1,520,700円/坪

変動率:

+1.1%

標準地番号: 市川-17

東菅野の地価は市川市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価460,000円/㎡は、市川市の平均（約534,944円/㎡）の約86%の水準で、市平均を下回ります。市川市内36地点中12位の高さです。

地価サマリー

基準地価

460000円/㎡

前年比:

+1.1%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

千葉県市川市東菅野１丁目５３９番６

アクセス

本八幡駅から1,000m

前面道路

5.0m

面積

198㎡

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詳細情報

基準地価	460000円/㎡
標準地・基準地コード	市川-17
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	本八幡
駅からの距離	1,000m
前面道路幅員	5.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　5.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

千葉県市川市東菅野１丁目５３９番６の地価動向

千葉県市川市東菅野１丁目５３９番６の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は460,000円/㎡（坪単価1,520,700円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の460,000円/㎡（坪単価1,520,700円）、最低価格は2004年（平成16年）の277,000円/㎡（坪単価915,700円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.79%となっています。

年別価格データ

2026年

1.1%

¥460,000 /㎡

坪単価: 1,520,700円/坪

2025年

2.2%

¥455,000 /㎡

坪単価: 1,504,100円/坪

2024年

12.7%

¥445,000 /㎡

坪単価: 1,471,100円/坪

2023年

14.5%

¥395,000 /㎡

坪単価: 1,305,800円/坪

2022年

6.2%

¥345,000 /㎡

坪単価: 1,140,500円/坪

2021年

4.2%

¥325,000 /㎡

坪単価: 1,074,400円/坪

2020年

0.6%

¥312,000 /㎡

坪単価: 1,031,400円/坪

2019年

1.6%

¥310,000 /㎡

坪単価: 1,024,800円/坪

2018年

1.0%

¥305,000 /㎡

坪単価: 1,008,300円/坪

2017年

0.7%

¥302,000 /㎡

坪単価: 998,300円/坪

2016年

0.7%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2015年

1.0%

¥298,000 /㎡

坪単価: 985,100円/坪

2014年

0.3%

¥295,000 /㎡

坪単価: 975,200円/坪

2013年

1.4%

¥294,000 /㎡

坪単価: 971,900円/坪

2012年

0.7%

¥290,000 /㎡

坪単価: 958,700円/坪

2011年

-2.0%

¥288,000 /㎡

坪単価: 952,100円/坪

2010年

-2.0%

¥294,000 /㎡

坪単価: 971,900円/坪

2009年

-11.2%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2008年

2.4%

¥338,000 /㎡

坪単価: 1,117,400円/坪

2007年

7.5%

¥330,000 /㎡

坪単価: 1,090,900円/坪

2006年

9.3%

¥307,000 /㎡

坪単価: 1,014,900円/坪

2005年

1.4%

¥281,000 /㎡

坪単価: 928,900円/坪

2004年

0.0%

¥277,000 /㎡

坪単価: 915,700円/坪

2003年

-3.8%

¥277,000 /㎡

坪単価: 915,700円/坪

2002年

-5.6%

¥288,000 /㎡

坪単価: 952,100円/坪

2001年

0.0%

¥305,000 /㎡

坪単価: 1,008,300円/坪

2000年

-4.7%

¥305,000 /㎡

坪単価: 1,008,300円/坪

1999年

-12.3%

¥320,000 /㎡

坪単価: 1,057,900円/坪

1998年

-9.9%

¥365,000 /㎡

坪単価: 1,206,600円/坪

1997年

¥405,000 /㎡

坪単価: 1,338,800円/坪

千葉県市川市東菅野１丁目５３９番６周辺のエリア概要

最寄り駅は本八幡駅（1,000m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
千葉県市川市菅野２丁目１４１番１３外	694m	491,000円/㎡	1,623,100円/坪	0.4%	本八幡駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県市川市宮久保３丁目５３４番３３	730m	216,000円/㎡	714,000円/坪	1.4%	本八幡駅(2,100m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県市川市八幡２丁目１６５９番３外	862m	1,060,000円/㎡	3,504,100円/坪	6.0%	本八幡駅(180m)	商業地	店舗、事務所、共同住宅	詳細
千葉県市川市八幡２丁目１３１番２	943m	2,830,000円/㎡	9,355,400円/坪	4.0%	本八幡駅(0m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
千葉県市川市八幡１丁目７０番３外	998m	545,000円/㎡	1,801,700円/坪	0.9%	本八幡駅(400m)	住宅地	住宅	詳細