一宮（一宮町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県一宮町一宮の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
一宮の地価は一宮町で高い？町名別の平均・順位で比較
一宮の地価は、一宮町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では一宮町内3町中2位です。一宮町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
一宮の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・14件）で、公示地価に対して実勢は約30.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,950円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,000円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -30.6% |
| 2024年 | 30,000円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -28.3% |
| 2023年 | 30,000円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -11.7% |
| 2022年 | 30,000円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -40% |
| 2021年 | 30,000円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -46.7% |
| 2020年 | 30,000円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -43.3% |
| 2019年 | 30,000円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -43.3% |
| 2018年 | 30,000円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -50% |
| 2017年 | 30,000円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -46.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
一宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 54,000万円 | 54,005円/㎡ | 178,500円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 800㎡ | 850万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,300万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,700万円 | 43,590円/㎡ | 144,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 150万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 740万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 210万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 7,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 760㎡ | 3,000万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 630万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
一宮の公示地価 推移（町内標準地平均）
2009年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県一宮町一宮の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,950円/㎡（坪単価105,600円）で、 前年比+3.1%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の33,000円/㎡（坪単価109,100円）、 最低価格は2024年（令和6年）の30,000円/㎡（坪単価99,200円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.70%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.70%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
一宮の調査地点マップ
一宮の周辺環境・生活施設
一宮の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、警察署・交番1件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は上総一ノ宮駅（2,100m）です。
- 一宮町立一宮保育所幼稚園・約188m
- 茂原警察署一宮幹部交番警察署・交番・約256m
- 一宮郵便局郵便局・約399m
- 一宮町立一宮小学校小学校・約414m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
一宮の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県長生郡一宮町一宮字東台場１０１２５番２基準地 | 38,900円/㎡ | 128,600円/坪 | +6.0% | 商業地 | 上総一ノ宮（2,100m） |
| 千葉県長生郡一宮町一宮字東陣所１００９４番３ | 33,900円/㎡ | 112,100円/坪 | +5.9% | 住宅地 | 上総一ノ宮（2,300m） |
| 千葉県長生郡一宮町一宮字通町５丁目３１０７番 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 上総一ノ宮（600m） |
| 千葉県長生郡一宮町一宮字堤下９３２０番１外基準地 | 26,800円/㎡ | 88,600円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 上総一ノ宮（550m） |
| 千葉県長生郡一宮町一宮字下龍宮３５０番３５基準地 | 17,300円/㎡ | 57,200円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 上総一ノ宮（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
一宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。一宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。