東浪見(一宮町)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の千葉県一宮町東浪見の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
30,000円/㎡
坪単価 約99,200円/坪
前年比(町内平均)
+6.0%
実勢 土地 坪単価(2024年)
約40,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東浪見の地価は一宮町で高い?町名別の平均・順位で比較
一宮町内の町名別順位
1位/ 3町
東浪見の平均
30,000円/㎡
坪単価 約99,200円/坪
一宮町の調査地点平均
28,100円/㎡
東浪見はその約1.1倍
東浪見の地価は、一宮町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では一宮町内3町中1位です。一宮町の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
東浪見の土地の取引相場(実勢価格)
東浪見の土地(宅地)の実勢は坪単価 約4万円(2024年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 12,100円/㎡ | 4万円/坪 | — | 5件 |
| 2023年 | — | 5,260円/㎡ | 1.7万円/坪 | — | 15件 |
| 2022年 | — | 16,100円/㎡ | 5.3万円/坪 | — | 17件 |
| 2021年 | — | 16,700円/㎡ | 5.5万円/坪 | — | 17件 |
| 2020年 | — | 20,700円/㎡ | 6.8万円/坪 | — | 8件 |
| 2019年 | — | 13,400円/㎡ | 4.4万円/坪 | — | 8件 |
| 2018年 | — | 21,200円/㎡ | 7万円/坪 | — | 15件 |
| 2017年 | — | 15,600円/㎡ | 5.2万円/坪 | — | 13件 |
| 2016年 | — | 11,300円/㎡ | 3.7万円/坪 | — | 7件 |
| 2014年 | — | 18,400円/㎡ | 6.1万円/坪 | — | 7件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
東浪見の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 2,600万円 | 14,444円/㎡ | 47,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 800万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 550㎡ | 1,100万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 5,200万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,700万円 | 87,179円/㎡ | 288,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 2,500万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,800万円 | 56,250円/㎡ | 186,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 900万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,522円/㎡ | 186,800円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 6件
2024年 5件
2023年 20件
2022年 17件
2021年 24件
2020年 20件
2019年 15件
2018年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
東浪見で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約4万円/坪 | 約120万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約4万円/坪 | 約200万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約4万円/坪 | 約400万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2024年) 約4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
東浪見の地価マップ(調査地点)
東浪見の調査地点(2025年・全1地点)
容積率は200%で、一宮町全体の平均(213%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県長生郡一宮町東浪見字新熊新田下7440番14外基準地 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 15,000円 | +6.0% | 東浪見(徒歩24分) |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
東浪見の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の東浪見の基準地価は、町内基準地の平均で30,000円/㎡、坪単価は約99,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、東浪見は一宮町内3町中1位です。一宮町の調査地点平均に対して約1.1倍の水準です。
東浪見の基準地の前年比は平均+6.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。
2024年の東浪見の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.2万円/㎡(坪単価 約4万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
東浪見の実勢 土地 坪単価中央値(2024年)は約4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約120万円です(50坪 約200万円、100坪 約400万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。東浪見で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東浪見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。