東浪見(一宮町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の千葉県一宮町東浪見基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
30,000円/㎡
坪単価 約99,200円/坪
前年比(町内平均)
+6.0%
実勢 土地 坪単価(2024年)
40,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

東浪見の地価は一宮町で高い?町名別の平均・順位で比較

一宮町内の町名別順位
1/ 3
東浪見の平均
30,000円/㎡
坪単価 約99,200円/坪
一宮町の調査地点平均
28,100円/㎡
東浪見はその約1.1

東浪見の地価は、一宮町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では一宮町3町中1位です。一宮町の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

東浪見の土地の取引相場(実勢価格)

東浪見の土地(宅地)の実勢は坪単価 約4万円(2024年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
202412,100円/㎡4万円/坪5件
20235,260円/㎡1.7万円/坪15件
202216,100円/㎡5.3万円/坪17件
202116,700円/㎡5.5万円/坪17件
202020,700円/㎡6.8万円/坪8件
201913,400円/㎡4.4万円/坪8件
201821,200円/㎡7万円/坪15件
201715,600円/㎡5.2万円/坪13件
201611,300円/㎡3.7万円/坪7件
201418,400円/㎡6.1万円/坪7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

東浪見の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)1,800㎡2,600万円14,444円/㎡47,700円/坪
2025Q4宅地(土地)500㎡800万円16,000円/㎡52,900円/坪
2025Q3宅地(土地)550㎡1,100万円19,000円/㎡62,800円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)480㎡5,200万円108,333円/㎡358,100円/坪2021年
2025Q2宅地(土地と建物)195㎡1,700万円87,179円/㎡288,200円/坪2017年
2025Q2宅地(土地と建物)400㎡2,500万円62,500円/㎡206,600円/坪1991年
2025Q2宅地(土地と建物)320㎡1,800万円56,250円/㎡186,000円/坪1978年
2025Q2宅地(土地と建物)250㎡3,500万円140,000円/㎡462,800円/坪2015年
2025Q1宅地(土地)330㎡900万円27,000円/㎡89,300円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)230㎡1,300万円56,522円/㎡186,800円/坪1988年

取引件数の推移(流動性の目安)

20256
20245
202320
202217
202124
202020
201915
201815

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

東浪見で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30994万円/坪120万円
501654万円/坪200万円
1003314万円/坪400万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2024年) 約4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東浪見の地価マップ(調査地点)

東浪見の調査地点(2025年・全1地点)

容積率は200%で、一宮町全体の平均(213%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
千葉県長生郡一宮町東浪見字新熊新田下7440番14外基準地30,000円/㎡99,200円/坪15,000円+6.0%東浪見(徒歩24分)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

東浪見の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の東浪見の基準地価は、町内基準地の平均で30,000円/㎡、坪単価は約99,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、東浪見は一宮町内3町中1位です。一宮町の調査地点平均に対して約1.1倍の水準です。

東浪見の基準地の前年比は平均+6.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2024年の東浪見の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.2万円/㎡(坪単価 約4万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

東浪見の実勢 土地 坪単価中央値(2024年)は約4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約120万円です(50坪 約200万円、100坪 約400万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。東浪見で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東浪見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。