高柳（柏市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県柏市高柳の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高柳の地価は柏市で高い？町名別の平均・順位で比較
高柳の地価は、柏市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では柏市内77町中45位です。柏市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高柳の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約66万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約187.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 69,550円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +187.6% |
| 2024年 | 66,100円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +81.5% |
| 2023年 | 61,300円/㎡ | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | +76.2% |
| 2022年 | 59,450円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | +53.1% |
| 2021年 | 59,450円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +186% |
| 2020年 | 59,450円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +85% |
| 2019年 | 60,250円/㎡ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | +37.8% |
| 2018年 | 60,350円/㎡ | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | +30.1% |
| 2017年 | 60,600円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +114.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高柳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 4,400万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,000万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,000万円 | 146,341円/㎡ | 483,800円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,800万円 | 230,303円/㎡ | 761,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 800万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 2,900万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 4,600万円 | 242,105円/㎡ | 800,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,200万円 | 237,037円/㎡ | 783,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,200万円 | 220,690円/㎡ | 729,600円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高柳の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県柏市高柳の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,900円/㎡（坪単価241,000円）で、 前年比+4.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の180,000円/㎡（坪単価595,000円）、 最低価格は2022年（令和4年）の59,450円/㎡（坪単価196,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.07%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.07%と堅調です。投資対象として注目されます。
高柳の調査地点マップ
高柳の周辺環境・生活施設
高柳の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、図書館1件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は高柳駅（320m）です。
- 蟹打バス停・約218m
- 柏市立図書館高柳分館図書館・約238m
- 沼南高柳西郵便局郵便局・約432m
- 沼南町立高柳保育所幼稚園・約455m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高柳の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県柏市高柳１丁目１０番９基準地 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 高柳（320m） |
| 千葉県柏市高柳字丸山下１７６２番１０ | 75,800円/㎡ | 250,600円/坪 | +6.6% | 住宅地 | 高柳（620m） |
| 千葉県柏市高柳字南１１０４番１６ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 高柳（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高柳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高柳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。