作田（九十九里町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県九十九里町作田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,300円/㎡
坪単価 約24,100円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約18,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
作田の地価は九十九里町で高い？町名別の平均・順位で比較
九十九里町内の町名別順位
4位/ 4町
作田の平均
7,300円/㎡
坪単価 約24,100円/坪
九十九里町の調査地点平均
9,025円/㎡
作田はその約0.8倍
作田の地価は、九十九里町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では九十九里町内4町中4位です。九十九里町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
作田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 4,450円/㎡ | 14,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
作田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 80万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 20万円 | 730円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 840㎡ | 50万円 | 590円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 430万円 | 26,061円/㎡ | 86,200円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 330万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 0万円 | 3円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,300万円 | 70,270円/㎡ | 232,300円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 1,000万円 | 10,101円/㎡ | 33,400円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,400万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 390万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2022年 6件
2020年 5件
2015年 6件
2013年 7件
2010年 5件
2008年 8件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
作田の調査地点マップ
作田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県山武郡九十九里町作田字仲川岸５２４４番基準地 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 東金（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
作田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。作田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。