片貝（九十九里町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県九十九里町片貝の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
片貝の地価は九十九里町で高い？町名別の平均・順位で比較
片貝の地価は、九十九里町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では九十九里町内4町中2位です。九十九里町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
片貝の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約71.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,650円/㎡ | 3,050円/㎡ | 10,100円/坪 | -71.4% |
| 2024年 | 10,750円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,850円/㎡ | 4,650円/㎡ | 15,400円/坪 | -57.1% |
| 2022年 | 10,950円/㎡ | 6,450円/㎡ | 21,300円/坪 | -41.1% |
| 2021年 | 11,050円/㎡ | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | -37.6% |
| 2020年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,125円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,200円/㎡ | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | -32.1% |
| 2017年 | 11,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
片貝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 530万円 | 29,444円/㎡ | 97,300円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 15万円 | 720円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,100万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 50万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 30万円 | 750円/㎡ | 2,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 90万円 | 3,462円/㎡ | 11,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 60万円 | 2,609円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 110万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 910㎡ | 30万円 | 330円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
片貝の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県九十九里町片貝の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,550円/㎡（坪単価34,900円）で、 前年比-0.9%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の79,000円/㎡（坪単価261,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,550円/㎡（坪単価34,900円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.76%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.76%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
片貝の調査地点マップ
片貝の周辺環境・生活施設
片貝の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は東金駅（8,600m）です。
- 西之下バス停・約36m
- ヤオゼンスーパーマーケット・約68m
- 郵便局郵便局・約70m
- 駅入口バス停・約117m
- 西之下歩道橋バス停・約121m
- 片貝駅バス停・約131m
- 千葉銀行前バス停・約154m
- 須原バス停・約197m
- 北屋形バス停・約312m
- 東金警察署九十九里浜交番警察署・交番・約380m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
片貝の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県山武郡九十九里町片貝字新納屋場３７０３番３ | 11,800円/㎡ | 39,000円/坪 | -0.8% | 商業地 | 東金（8,600m） |
| 千葉県山武郡九十九里町片貝字中濱６７１５番２ | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 東金（9,200m） |
| 千葉県山武郡九十九里町片貝字北濱６９２８番３２５基準地 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 東金（10,000m） |
| 千葉県山武郡九十九里町片貝字下モ谷３１１７番１外基準地 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 東金（7,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
片貝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。片貝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。