岩山（芝山町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県芝山町岩山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岩山の地価は芝山町で高い？町名別の平均・順位で比較
岩山の地価は、芝山町の調査地点平均の約2.2倍で、町名別の平均価格では芝山町内4町中1位です。芝山町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岩山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約16.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,400円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +16.2% |
| 2023年 | 27,300円/㎡ | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | -77.7% |
| 2022年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,000円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -22.2% |
| 2017年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岩山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 830万円 | 63,846円/㎡ | 211,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 100万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,700万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 280万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 870万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 690万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 3,600万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 990㎡ | 3,300万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,200万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岩山の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県芝山町岩山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,900円/㎡（坪単価102,100円）で、 前年比+4.4%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の30,900円/㎡（坪単価102,100円）、 最低価格は2022年（令和4年）の27,000円/㎡（坪単価89,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.51%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.51%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
岩山の調査地点マップ
岩山の周辺環境・生活施設
岩山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は芝山千代田駅（2,900m）です。
- 南部工業団地 (航空機材前)バス停・約182m
- にしてつバス停・約254m
- サテライト成田バス停・約350m
- にしてつ・郵船バス停・約378m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
岩山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県山武郡芝山町岩山字大宿１３４０番１０ | 30,900円/㎡ | 102,100円/坪 | +4.4% | 工業地 | 芝山千代田（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岩山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。