郷市（美浜町）の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の福井県美浜町郷市の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
郷市の地価は美浜町で高い？町名別の平均・順位で比較
郷市の地価は、美浜町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では美浜町内2町中1位です。美浜町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
郷市の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較
郷市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2016年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,000円/㎡ | — | — | — | — |
| 2016年 | — | 38,000円/㎡ | 12.6万円/坪 | — | 6件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
郷市の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 210万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | — | 4,400万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 300万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 340万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 74万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 300万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 150万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 850㎡ | 2,900万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 3,200万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 650㎡ | 400万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
郷市で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約12.6万円/坪 | 約378万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約12.6万円/坪 | 約630万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約12.6万円/坪 | 約1,260万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値（2016年） 約12.6万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
郷市の地価マップ（調査地点）
郷市の周辺環境・生活施設
郷市の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は美浜駅（200m）です。
- 美浜郵便局郵便局・約333m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
郷市の調査地点（2026年・全2地点）
郷市の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、美浜町全体の平均（200%）と同水準です。
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福井県三方郡美浜町郷市１３号横田６番１外 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | 13,500円 | — | 美浜（徒歩3分） |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
| 福井県三方郡美浜町郷市２７号早稲田４番基準地 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 7,500円 | -2.6% | 美浜（徒歩5分） |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
郷市の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。郷市の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。