大字垂水(上毛町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の福岡県上毛町大字垂水基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
11,500円/㎡
坪単価 約38,000円/坪
前年比(町内平均)
-0.9%
実勢 土地 坪単価(2024年)
14,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字垂水の地価は上毛町で高い?町名別の平均・順位で比較

上毛町内の町名別順位
2/ 3
大字垂水の平均
11,500円/㎡
坪単価 約38,000円/坪
上毛町の調査地点平均
9,010円/㎡
大字垂水はその約1.3

大字垂水の地価は、上毛町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では上毛町3町中2位です。上毛町の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字垂水の土地の取引相場(実勢価格)

大字垂水の土地(宅地)の実勢は坪単価 約1万円(2024年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20244,370円/㎡1.4万円/坪6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字垂水の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q4宅地(土地)820㎡120万円1,500円/㎡5,000円/坪
2024Q4宅地(土地)1,200㎡540万円4,500円/㎡14,900円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)450㎡80万円1,778円/㎡5,900円/坪1985年
2024Q4宅地(土地)1,200㎡540万円4,500円/㎡14,900円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)850㎡470万円5,529円/㎡18,300円/坪2002年
2024Q3宅地(土地)590㎡250万円4,200円/㎡13,900円/坪
2024Q2宅地(土地)260㎡4万円150円/㎡500円/坪
2024Q2宅地(土地と建物)1,200㎡1,400万円11,667円/㎡38,600円/坪2004年
2024Q1宅地(土地)200㎡260万円13,000円/㎡43,000円/坪
2023Q3宅地(土地)680㎡470万円7,000円/㎡23,100円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20246

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字垂水で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991.4万円/坪43万円
501651.4万円/坪72万円
1003311.4万円/坪144万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2024年) 約1.4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字垂水の地価マップ(調査地点)

大字垂水の調査地点(2025年・全1地点)

容積率は200%で、上毛町全体の平均(200%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
福岡県築上郡上毛町大字垂水1342番8基準地11,500円/㎡38,000円/坪5,750円-0.9%中津(約4.5km)
住宅地建蔽/容積 70/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字垂水の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字垂水の基準地価は、町内基準地の平均で11,500円/㎡、坪単価は約38,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字垂水は上毛町内3町中2位です。上毛町の調査地点平均に対して約1.3倍の水準です。

大字垂水の基準地の前年比は平均-0.9%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2024年の大字垂水の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約4,370円/㎡(坪単価 約1.4万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大字垂水の実勢 土地 坪単価中央値(2024年)は約1.4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約43万円です(50坪 約72万円、100坪 約144万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字垂水で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字垂水の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。