大字垂水（上毛町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県上毛町大字垂水の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,500円/㎡
坪単価 約38,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約14,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字垂水の地価は上毛町で高い？町名別の平均・順位で比較
上毛町内の町名別順位
2位/ 3町
大字垂水の平均
11,500円/㎡
坪単価 約38,000円/坪
上毛町の調査地点平均
9,010円/㎡
大字垂水はその約1.3倍
大字垂水の地価は、上毛町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では上毛町内3町中2位です。上毛町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字垂水の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 4,350円/㎡ | 14,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字垂水の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 820㎡ | 120万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 540万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 540万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 80万円 | 1,778円/㎡ | 5,900円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 470万円 | 5,529円/㎡ | 18,300円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 250万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 4万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 1,400万円 | 11,667円/㎡ | 38,600円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 260万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 680㎡ | 470万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字垂水の調査地点マップ
大字垂水の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県築上郡上毛町大字垂水１３４２番８基準地 | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 中津（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字垂水の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字垂水の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。