大字鶴沢（川俣町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県川俣町大字鶴沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,500円/㎡
坪単価 約44,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約66,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字鶴沢の地価は川俣町で高い？町名別の平均・順位で比較
川俣町内の町名別順位
1位/ 2町
大字鶴沢の平均
13,500円/㎡
坪単価 約44,600円/坪
川俣町の調査地点平均
15,669円/㎡
大字鶴沢はその約0.9倍
大字鶴沢の地価は、川俣町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では川俣町内2町中1位です。川俣町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字鶴沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2015年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字鶴沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 14,000万円 | 14,001円/㎡ | 46,300円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 1,100万円 | 19,298円/㎡ | 63,800円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 21万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 50万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 34万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,100万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 100万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 210万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 20万円 | 800円/㎡ | 2,600円/坪 | 1962年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 400万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字鶴沢の調査地点マップ
大字鶴沢の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県伊達郡川俣町大字鶴沢字油田１４番１７基準地 | 19,700円/㎡ | 65,100円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 松川（12,000m） |
| 福島県伊達郡川俣町大字鶴沢字西ノ平１番１外基準地 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | +0.0% | 工業地 | 松川（9,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字鶴沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字鶴沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。