大山（大玉村）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県大玉村大山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大山の地価は大玉村で高い？町名別の平均・順位で比較
大山の地価は、大玉村の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では大玉村内2町中1位です。大玉村の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約69.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,200円/㎡ | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | -69.2% |
| 2020年 | 17,000円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -46.5% |
| 2019年 | 16,600円/㎡ | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | -78.3% |
| 2018年 | 16,200円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +79% |
| 2017年 | 15,800円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -30.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 190万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 700万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,200万円 | 38,710円/㎡ | 128,000円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,800万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 730万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 820㎡ | 500万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 2,500万円 | 40,323円/㎡ | 133,300円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県大玉村大山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,100円/㎡（坪単価63,100円）で、 前年比+2.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の19,100円/㎡（坪単価63,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の14,500円/㎡（坪単価47,900円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.13%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.13%と堅調です。投資対象として注目されます。
大山の調査地点マップ
大山の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県安達郡大玉村大山字南小屋１７６番１基準地 | 12,900,010円/㎡ | 42,644,700円/坪 | -2.3% | 林地 | 本宮（12,000m） |
| 福島県安達郡大玉村大山字大江田中１８番３基準地 | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 杉田（3,600m） |
| 福島県安達郡大玉村大山字仲ノ沢１１６番３ | 19,100円/㎡ | 63,100円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 本宮（5,300m） |
| 福島県安達郡大玉村大山字岩高９番１８基準地 | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 杉田（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。