玉井（大玉村）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県大玉村玉井の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
玉井の地価は大玉村で高い？町名別の平均・順位で比較
玉井の地価は、大玉村の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大玉村内2町中2位です。大玉村の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約14.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,500円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -14.3% |
| 2024年 | 17,300円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +96.5% |
| 2023年 | 17,100円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +57.9% |
| 2022年 | 17,000円/㎡ | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -45.9% |
| 2021年 | 16,900円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -29% |
| 2020年 | 16,900円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -11.2% |
| 2019年 | 16,800円/㎡ | 7,550円/㎡ | 25,000円/坪 | -55.1% |
| 2018年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
玉井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 100万円 | 1,786円/㎡ | 5,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,000万円 | 102,564円/㎡ | 339,100円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 800万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 60万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,000万円 | 68,966円/㎡ | 228,000円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 230万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,000万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 2,100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 250万円 | 6,944円/㎡ | 23,000円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 550万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉井の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県大玉村玉井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,700円/㎡（坪単価58,500円）で、 前年比+1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の19,000円/㎡（坪単価62,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の14,900円/㎡（坪単価49,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.06%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.06%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
玉井の調査地点マップ
玉井の周辺環境・生活施設
玉井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、市役所・区役所1件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は本宮駅（4,500m）です。
- 大玉村教育委員会市役所・区役所・約372m
- 大玉村保育所幼稚園・約403m
- 大玉郵便局郵便局・約477m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
玉井の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県安達郡大玉村玉井字午房内２３番１ | 17,700円/㎡ | 58,500円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 本宮（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。