大字只見（只見町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県只見町大字只見の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,450円/㎡
坪単価 約27,900円/坪
前年比（町内平均）
-2.1%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約47,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字只見の地価は只見町で高い？町名別の平均・順位で比較
只見町内の町名別順位
2位/ 3町
大字只見の平均
8,450円/㎡
坪単価 約27,900円/坪
只見町の調査地点平均
985,138円/㎡
大字只見はその約0.0倍
大字只見の地価は、只見町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では只見町内3町中2位です。只見町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字只見の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2020年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字只見の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 250万円 | 4,310円/㎡ | 14,200円/坪 | 1950年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 25万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 11万円 | 450円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 50万円 | 2,083円/㎡ | 6,900円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 5万円 | 450円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 45万円 | 2,647円/㎡ | 8,800円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 730㎡ | 200万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,100万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,700万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 880㎡ | 200万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 8件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字只見の調査地点マップ
大字只見の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県南会津郡只見町大字只見字宮前１３０２番３外基準地 | 10,900円/㎡ | 36,000円/坪 | -0.9% | 商業地 | 只見（380m） |
| 福島県南会津郡只見町大字只見字新屋敷１６３１番１基準地 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | -3.2% | 住宅地 | 只見（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字只見の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字只見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。